Земљишно право: уједињење земљишта

Земљиште је дио површине земље са границама дефинисаним у складу са важећим законима. Постоје два начина за стварање земљишта:

• Формирање земљишта са слободног (неискоришћеног) земљишта, које је у време расподеле у власништву општине или државе.

• Секција, консолидација, редистрибуција земљишних парцела, као и расподјела земљишта која су раније била у власништву физичких (правних) лица.

Без обзира на начин формирања новог земљишта, потребно је извршити ову операцију у строгој сагласности са земљишним законодавством. Које фазе подразумевају стварање земљишне парцеле када се споји два (или више) претходно постојећих земљишта? Ко има право да обавља такву операцију са земљом? Који документи ће бити потребни да би се постигло легитимно уједињење земљишних парцела?

Општи захтеви

Поступак за обједињавање земљишних парцела подразумијева се као укупан катастарски рад, чији ће резултат бити власништво катастарског пасоша (изјава) новоформиране парцеле. Само они земљишне парцеле чије су границе званично регистроване у складу са Налогом Министарства за економски развој Руске Федерације од 17.08.2012. Су предмет удружења. Ако постоји неусаглашеност најмање једне од парцела са овим нормама, прије почетка поступка спајања потребно је одредити област и границе земљишта власника.

Закон о земљишту успоставља опште услове за консолидацију земљишних парцела (одељак). Сајтови морају испуњавати сљедеће услове:

• Земљишта припадају истом власнику у тренутку њиховог уједињења о имовинском праву или су у заједничком власништву са два или више власника (под условом прибављања службене сагласности свих власника).

• Налазе се у истом општинском ентитету.

• Имају исту циљану вредност и припадају истој категорији земљишта.

• Имајте заједничку границу, то јест, они су суседни.

Да ли је могуће ујединити земљишне парцеле које не припадају праву власништва?

Најчешће се може појавити такво питање уколико се ради о обједињавању земљишта додијељене једној особи са десне стране:

• Трајна трајна употреба.

• Неопходна хитна употреба.

• Доживотно наслеђено поседовање.

Уједињење таквих парцела по закону је дозвољено под условом да се све земљишне парцеле које треба уништити пружају једној особи и под истим условима, на примјер, право сталног трајног кориштења. Истовремено, лице које користи парцеле има право трајне (трајне) употребе на формираној локацији без измјене услова и обављања додатних аукција или заната (члан 4, члан 11.8 РФ ЛЦ).

Ситес са оптерећењем

Да ли је закон дозвољен да обједини земљиште, ако једна од парцела има било какав терет? Ако је део земљишта, на пример, у хипотеки или закупљеном закупу, од њега ће се додатно захтијевати да прибаве сагласност на поступак од заступника (закупац, корисник земљишта). Такође је потребно узети у обзир да се приликом консолидације парцела, од којих је један у закупу, право заложног права ће се проширити на цјелокупну новоформирану земљишну парцелу, изузев у случајевима када уговор са залогом поставља друге услове.

Фазе уједињења парцела

Како правилно регистровати сајт формиран комбиновањем два (неколико) парцела? Са чиме је неопходно започети уједињење земљишта? Закон о земљишту дефинише следећи поступак за припрему и регистровање земљишне парцеле која се формира уз помоћ спајања:

• Прибављање сагласности свих власника који посједују земљишне парцеле (што није потребно ако све парцеле припадају истом власнику).

• Жалба земљишту (катастарском) инжењеру, закључивањем уговора за инжењерски и технички рад и формирање документације.

• Добијање катастарског пасоша за локацију , регистрација заједнички новоформираног земљишта у комори за државну регистрацију.

Сагласност власника јединствених парцела

У складу са одредбама параграфа 5 чл. 11.2 ЗКРЛФ, ако се планира остварити уједињење земљишних парцела, према документима који припадају више особа истовремено или комбинацијом земљишта у власништву различитих власника, основа за покретање овог поступка је увек писмена сагласност сваког власника сајта. Писмена сагласност је састављена у обрасцу, уз обавезну прилог извода из Росреестра и копију пасоша (лични документ). Образац (испод, види узорак) удружења земљишта попуњава појединачно свако заинтересовано лице и потврђује се потписом.

Важно! Сви закупци, закупци, корисници земљишта или залогари нису обавезни да пристају ако је заједнички плот обавезан на основу судске одлуке.

Као резултат тога, постојало је спајање власника земљишта које поседују новоформирану земљишну парцелу на праву заједничког власништва. Величина удела сваког власника се одређује приликом регистрације права на заједничку парцелу и назначена је у сертификату о земљишту.

Дефинисање граница будућег сајта: кога да контактирате?

Уједињење земљишних парцела за почетак захтева дефинисање и координацију граница новоформиране локације. Да истражимо, тј., Утврђујемо границе, само су катастарски инжењери који су прошли стручну обуку и који су неопходно лиценцирани за ову врсту посла имају право.

Инжињери за катастар (земљиште, управљање земљиштем) делују као стручњаци који поступају по уговору са купцем (власником локације) и нису државни службеници. Трошкове услуга за формирање земљишно-геодетске дјелатности утврђује инжењер катастра, у зависности од процијењеног износа посла. Један све-руски регистар ових специјалиста је јавно доступан на сајту Росреестра.

Функције катастарског инжењера

Након избора специјалисте, власник је дужан да склопи уговор са земљишним инжењером и обезбеди му истраживачку документацију за све земљишне парцеле које се планирају спојити на једну територију. Задатак катастарског инжењера укључује:

• Проучити и анализирати документацију за земљишне парцеле која се спајају.

• Одлазак на територију земље и извођење мерних радова за одређивање површине земље и тачне локације граница.

• Координација стварних граница земљишта са власницима сусједних територија и, ако је потребно, са локалном управом.

• Припрема и израда докумената на основу извршених геодетских радњи.

Гранични план

Рад катастарског инжењера треба да буде пакет докумената за службену регистрацију новоформиране локације у територијалном одјелу катастарских регистарских органа.

• Технички план локације.

• Гранични план. Документ је стварно цртање земљишне парцеле, шема комбиновања парцела са анексима. Поред тога, подаци о специјалисту који су обавили рад на дефинисању граница и формирању плана истраживања земљишта, укључујући и План геодетске документације, потврђен је потписом (дигиталним потписом) земљишног инжењера који је саставио документ.

Акт инспекције.

• Ако постоје разлике и контроверзне тачке, додатно, као додатак плану геодетске документације, израђује се закључак катастарског (земљишног) инжењера. Овај документ треба да садржи детаљне информације о свим кршењима или недоследностима утврђеним током истраге документације за локације и рада на терену, као и препоруке стручњака за њихово уклањање.

Регистровање странице формиране комбиновањем

Поступак регистрације, као и регистрација новоформиране парцеле утврђује се Федералним законом "о државном катастру непокретности" од 24. јула 2007. године, бр. 221-ФЗ (члан 24) (у даљем тексту: Федерални закон).

Завршна фаза поступка спајања се примјењује на катастарску комору на мјесту територијалне припадности локације са захтјевом за спајање постојећих земљишних парцела на једну територију и издавање катастарског пасоша за ново земљиште. На пријаву треба приложити сву расположиву документацију на мјестима која ће се спојити и гранични случај (детаљна листа докумената из члана 22 Федералног закона). Као резултат разматрања пакета докумената, власник (власници) нове локације добија катастарски пасош.

Истовремено, новоформирану парцелу се ставља на привремени инвентар у државном катастру непокретних објеката. Власнику се даје рок до 5 година од дана регистрације за упис власништва на новоформираном земљишту (осим регистрације права на закуп, рок је 1 година). Током овог периода, требате поднијети пријаву у територијалну комору за регистрацију са сљедећим документима:

• Катастарски пасош за формиране земље и катастарске пасоше уједињених подручја.

• Одлука о уједињењу земљишних парцела.

• Документацију за локације које треба спојити.

Након истека разматрања пакета докумената, региструје се власништво над земљом којег формира удружење, земљишној парцели се додељује појединачни број. Власнику (закупцу) се издаје потврда о регистрацији. Истовремено, парцеле на које је регистрована парцела регистрована, законски престају да постоје, сертификати за њих се отказују.

Ако је време прошло и власник (закупац) се није пријавио у утврђеном временском року за регистрацију имовинског права, све информације о новооснованој локацији искључене су из катастарског регистра, а резултати спајања се отказују. Документи које власник земљишта посједује за катастарску регистрацију враћа се подносиоцу захтјева за потписивање у року од једне године. Међутим, под условом да током тог периода нико није потражио документе, они се уништавају.