Најам општинске имовине. Само аукције!

Изнајмљивање имовине општине је један од главних извора регионалног буџета. Истовремено, општинска имовина означава имовину која припада урбаној (руралној, насељеној и сл.) Заједници. Оваква имовина је обично на располагању локалној управи, дјелујући у име грађана ове административне јединице. Треба напоменути да иако је савезно законодавство усвојило општи правни механизам за преношење општинске имовине у приватне руке, процедурална питања се рјешавају локално, у складу са законским актима које усвајају регионалне управе. Међутим, размотрите све у реду.

Општи процесни моменат

Савезно законодавство успоставља листу предмета који се могу изнајмити или понудити на лицитацији на конкурентној основи. Листа таквих предмета је координирана са антимонополским комитетом. Ако пажљиво размотрите све нормативне акте, нарочито владин наред број 67 2013, постаје јасно да се закуп општинске имовине врши углавном путем отвореног аукцијског надметања. Редослед њиховог понашања одобрава локална управа. Наравно, то значи да се продаја општинске имовине на аукцији у Чељабинску разликује од понуде у Тверу или Калињинграду. А ђаво, како знате, лежи у детаљима. Оваква операција се најбоље може урадити након потребног правног савета, а најбоље од свега - уз пратеће активности вашег адвоката.

Захтеви

Изнајмљивање имовине општине подразумијева усаглашеност са одређеним правилима и захтјевима. Прво, обавештење о аукцији објављује се 20 дана пре аукције. Током овог периода, сви потенцијални понуђачи и друга заинтересована лица добијају све информације о планираној конкуренцији. Претпоставља се да ће таква отвореност помоћи избјегавању корупције и промовисању фер трговине. Друго, процедурално се успоставља списак правних и физичких лица која су примљена на конкурс. Карактеристично, аукција за продају општинске имовине се врши без обзира на захтеве квалификација понуђача, укључујући присуство / одсуство технолошке основе, финансијски и радни ресурси. У случају да се такви захтеви игноришу, аукција се може прогласити неважећим. Истовремено, организатор аукција одређује износ финансијског депозита као обавезну процедуру, која гарантује пријем учесника на аукцију.

Уговор и обавезе

Изнајмљивање општинске имовине остварује се путем уговора између победничког понуђача и локалне управе. Такав уговор одређује списак предмета лизинга, поступак плаћања закупнине, казне у случају неизвршења уговорних обавеза, законска овлашћења страна. Посебна ставка одређује додатне обавезе које корисник наплаћује (очување послова, поправак просторија, реконструкција зграда итд.). Поред тога, прописане су околности виша сила, које могу узроковати ревизију уговорних обавеза заједничким споразумом.