Ренте, обрасци и правила прорачуна

Рентал односи заједничке међу предузетницима. Закуподавац (има "слободан" имовину, као што је земљиште или својства) за накнаду, обезбеђује имовину за коришћење од стране друге стране - станара, и од тада је тај приход. Закупац (онај који има имовину за издавање) је у стању да користи имовину других ради профита.

Станарина за изнајмљене имовине може се подесити у другачијем облику.

- Исплате одређеном фиксном износу, уведене у исто време или периодично.

- У натури (као проценат добијених производа, воћа и приход од њихове продаје).

- У облику пружања станара предодређен услуга.

- Унапређење станара у закуп имовине (поправке, конструкција).

- пренос на закупца као плаћање одређене имовине у власништву или закупу.

Ови поступци се могу комбиновати или бити различити. Грађански законик (ст.614), регулише закуп, и указује да је кирија се плаћају на време и у облику и величини, који се сматра уговором о закупу. Најчешћи начин - што редовне исплате у готовини.

У случају закупа више објеката Цене закупа може се подесити одвојено за сваки објекат или целокупне имовине у целини. Први метод је пожељно у случају одлуке у судским споровима између странака.

Понекад одбор може уговором бити постављен променљива у зависности од месечних комуналних плаћања. Али овај метод није у потпуности у складу са законом, који каже (ст.614, стр.3) да је одредба уговора који успоставља чврсту износ накнаде или механизам за његово израчунавање не могу мењати у току године. Тако, да уђу на променљиве кирију, потребно је да се јасно дефинишу механизма за обрачун (нпр, везан за курсу).

Закупац може захтевати смањење величине одбора уведен у случају значајног погоршања услова коришћења предмета лизинга или стања околности које су ван његове контроле. А ако власник прекрши одредбе ремонта или на закључењу уговора нису упозорили о правима трећих лица.

Ако станар крши услове плаћања накнаде, друга страна може захтевати укључивање ране уплате, али не више од два узастопна мандата.

Пољопривредна предузећа често закуп земљишта и имовине (објекти, опрема) од појединаца који су постали власници акција (имовинским и земљишта) у реорганизацију пољопривреде. закуп земљишта према председничким указом, не може да буде испод прописаног минимума. У закупа акција земљиште овај износ је 1,5% од цене подручја. Накнада за изнајмљене власничких удела не би требало да буде мање од 1% од вредности имовине. Ово последње може да се састоји из два дела - власника премије имовине и амортизације.

Обрачун закупа који се депонује у натури, направљен по ценама које морају нужно бити договорени од страна у поступку закључивања уговора. У случају закуп земљишта треба да се спроведе индексирање своју износ прилагођен за фактор инфлације (осим ако није другачије наведено у уговору). У случају закупа имовине, што је индексирање није обавезно.

Кирија је опорезује. њени трошкови плаћања су укључени у бруто и опорезиви приход. Ако се плаћање врши у натури, ПДВ се обрачунава на њега. У случају закупа имовине физичког лица, приходи од закупа је део опорезивог, пореза на доходак по одбитку од њега. Порески агент у овом случају је предузеће-станар, а она је у обавези да задржи и уплати порез на доходак у буџету са изнајмљивања плаћања као један од врста прихода.