Машина - шта је то?

Данас, један од главних показатеља добробит обичних грађана је присуство непокретности. И све то због чињенице да стамбени цене небо-успостављен, и на том нивоу не заустави. Не постоји ништа изненађујуће у чињеници да је избор многих кућишта уклапа са максималном одговорношћу - у ствари, за многе је готово главна куповина у животу, који не може да се понови.

Када потенцијални купци морају да се суоче са концептима примарне и секундарне становање, затим, и почети сумње и спорове. Неко нови изгледа повољнији због ниске тржишне цене, као и друге бенефиције, то није без. Али то не значи да је примарно тржиште може сматрати идеално, и бивши стану обрастао инвалидитетом имовином. Ми ћемо схватити да је секундарни становање, које су његове предности и мане.

Машина - шта је то?

За почетак ћемо разумети у самом концепту. За многе, секундарном тржишту становање могу бити представљени само станова старих фонда. То је, од којих ни нови изглед и савремени услови живота и може бити никакве сумње. Поред тога дође стари лифтови, метара, водова и цеви. А суседи су сиромашни, док је у новим сумњивим личностима не настањују.

Несумњиво, у овим изјавама има неке истине. Али чак и на секундарном тржишту Стан апартман другачије. Машина - што значи да је имовина већ направљен од стране власништву. То је главна разлика која одваја примаран са секундарном тржишту, - присуство снимања задатак имовине у јединственом државном регистру.

Стан, половна - увек је "стари"?

Зашто не претпоставити да је секундарно тржиште - то је дефинитивно стара, истрошена кућа? Будући да је стан у згради такође може бити бивши власник - осим нико продаје потпуно нову кућу у новоизграђеној кући због пресељења или других фактора? Осим тога, ако након ступања на рад нових домова се не прода све станове, програмер израђује власништво себе, и нико окупирали стамбени аутоматски пребацује на секундарни статус.

Шта су станови на секундарном тржишту?

Машина - богат избор станова, различитих категорија и карактеристика. Стручњаци за некретнине су идентификовали бројне своје врсте на тржишту, класификовани по физичким карактеристикама и ниво трошкова:

• Слабог квалитета становања - станови у зградама изграђен у старе године, висина 2-3 спратова. У таквим областима често недостају основне услуге - водовода и канализације. Грејање куће се често обавља Пецнице.
• Стандардна соба - заједнички средње кућиште, једнособних или двособних апартмана У типичном високоградње кућа 5-16 спрата.
• Апартмани побољшан тип - смештај у модерним и типичним кућама, где већу удобност. Карактерише типа штале за складиштење и обрада и већим бројем тоалета него у нормалним срединама.
• Луксузни станови - прави класа некретнина од којих Функција је доступност префињене локалне, паркинг, цонциерге и обезбеђења. Луксузни домови су обично не више од 30 станова.

Други фактори који утичу на цене

Треба имати на уму да је цена станова може да варира у зависности од локације куће и доступност инфраструктуре у области становања. Дакле, удобан и добро стан побољшан тип, који се налази на периферији града, може да кошта много мање него скромног однусхка у кући старог распореда у центру. Цена такође утиче на физичко стање објеката и њиховој области.

Које су мане станова у секундарном тржишту?

Нека секундарне становање - стамбене није нужно "друга класа", али и неке недостатке та имовина није одузета. Нећемо узимати у обзир проблеме са комуникацијама у веома старим зградама. Као пример, размотримо удобан стан у кући свеже лаиоут. Чак и овде су нови власници могу очекивати замке:

• Нечиста "правна историја" од стана. Већ дуже времена познати приче о власницима некретнина, служе казне у местима није тако далеко, или је у психијатријској клиници. Са ове тачке гледишта, средње становање - то је као мачка у врећи.
• Неизмирене дугове за комуналије и друге исплате, судски извршитељи ухапсили стан за неплаћање дугова.
• Погрешно сачињен документацију за стан. Ако та чињеница ће се утврдити након куповине од стране нових власника, купопродајни уговор ће се сматрати неважећим и трансакција је отказана.
• Угрожених комшије. Неко такав проблем може изгледати безначајан. Међутим, анкете показују да су јавна, бучни и скандалозне комшије често изазивају неке људе да мењају место боравка.
• Цена. Хтјели ми то или не, јефтин други домови могу бити само Стаљина или Хрушчову са старим и зардјалим цеви. У другим случајевима, трошкови станова у секундарном тржишту у новим домовима далеко превазилази трошкове не нарученим станова.
• Још један не баш пријатан ситница, не штеде свој новац приликом куповине стана: други дом без посредника данас је практично немогуће купити. Земљопоседници воле да се окрену професионалцима да прода своју имовину брже. И они додати трошкове њиховог извршења - то ради агент за некретнине, који мора да плати.

Предности секундарном тржишту некретнина

Упркос неким недостацима, професионалци некретнина активно брани секундарно тржиште. Ово је потпуно логични разлози:

• Постоје многе понуде на тржишту. Ово омогућава купац да изабере региону, категорију и врсту смештаја који ће испунити њихове захтеве.
• Хипотека на секундарном становање је доступан лакше и на нижим стопама. То је због мањег ризика за банке на закључивање трансакција у некретнинама.
• Стан се налази у "купи и живе" моду. За разлику од нове зграде када је кућа није спреман, у складу са документима стану не постоји још, а након пуштања у рад често захтева дугорочно завршни радови.
• Трошкови другог домова је свакако више од цене стана у новој згради, али то надокнађује недостатак нужних трошкова за поправке и дораде.

Као банке су секундарно тржиште?

Као што је већ приметио, хипотека на секундарном становање је обезбеђен од стране кредитне институције су много чешће него у новој згради. То је због неколико разлога. Прво, ово ново стамбено тржиште се ажурира споријим темпом, са секундарном тржишту нуди широк избор различитих категорија цена.

Друго, кућиште, који постоји само у пројекту, као што је то случај са новим зградама, је одређени ризик за банку. Кредитне институције су пажљиво одабрани програмерима да сарађују, али непредвиђене околности нико није имун.

Потраживања банака на секундарном тржишту

Али и да посетите стана у власништву кредитне организације намећу своје захтеве. На крају крајева, некретнина постаје банкарска гаранција за цео период трајања кредита. У случају да ће дужник бити финансијски банкрот, банка ће бити у обавези да спроведе залог да не трпе губитке. Стога, стан мора да испуни одређене физичке карактеристике, тако да ништа спречио његову каснију препродају.

• Кућа у којој дужник планира да купи кућу, да се гради најраније 1957. године.
• Обавезан услов - присуство свих модерних комуникација. Банка не преузима у залог кућу у којој не постоје топла и хладна вода, грејање и канализација.
• До тренутка пуне исплате хипотеке куће у којој се стан налази, не би требало да буду физички истрошен више од 70%.

Шта је са правном чистоће имовине?

Банке су захтеви и правна историја стана - без накнаде дозвољено. Регистрација није дозвољена у просторијама трећих лица, као и присуство хапшења или залога споразуме са другим кредитним институцијама. Поред тога, банка ће захтевати од свих правних докумената и проверите их за грешке и нетачности присуства. То је при руци и будућим власницима - они ће добити квалитет доказан стан који се не појављује непријатне тренутке током времена.