Катастарски процена земљишта: редослед метода и резултата

Живот људи је повезан са земљом. Будући да се може извршити разне трансакције. Често је потребно да зна своју профитабилност и корисност. Стога се спроводи катастарски процену земљишта. Поступак се спроводи у складу са опште прихваћеним правилима. Парцела је катастарски број се може наћи за неопходне информације.

За догађај

Катастарски процена земљишта је примењена економска анализа понуде и потражње за коришћење и дефинисање тачног цене земљишта. Све опције прицинг, укључујући инвентар, неопходне за успостављање монетарне вредности цене земљишта.

Катастарски процена земљишта се разликује од осталих по томе што се сматра да је главни индикатор за опорезивање и погубљен маса начин. На крају крајева слом територије на део цене је постављена, вредност катастарске и тржиште, што се сматра погодним за продају на тржишту.

Принципи процене учинка основана законом. На основу њих вредновање различитих земаља. Норме поступка прописана у члану 66. ЛЦ РФ.

Зашто је то потребно?

Катастарски земљиште процена врши за:

• могућност регистрације трансакција донације, закупа, продаје;
• добијање кредита, у којима је земља је гарант;
• када имовински спорови;
• прикупљање докумената по извршитеља;
• приватизација;
• осигурања;
• евалуација инвестиције;
• привлачење акционара;
• процена предузећа;
• користите објекат као овлашћени капитал;
• Процена штете;
• облик опорезивања.

неопходно је за ове активности. Катастарски вредновање земљишта у свим случајевима бити изведена као стандард.

евалуације Карактеристике

Земља има карактеристике које утичу на резултате евалуације:

• они су резултат рада;
• лимитед спаце;
• не могу бити замењени другим средствима;
• имају фиксној локацији;
• када се користи правилно, не долази у лошем стању;
• Они имају различите квалитете на различитим локацијама;
• Они имају своја корисна својства;
• има плодности имовину;
• непромишљеног просторно подршку у различитим областима.

Концепт "земља" и "земља" неколико разлика. Земља зове подручје које није развијен и нема побољшања. У земљу - област у којој су побољшања извршена у ту сврху.

Обрасци побољшања

Промене могу укључивати:

1. Спољни (изградња комуникација, путева, улица).
2. Интерни (уређење, распоред, грађевински радови).

Резултат се користи за све врсте земљишта. Стандард имовина обухвата земљиште и зграде. Катастарски земљиште процена врши се за сваки објекат. Овај догађај се често врши не са имовином, а на лизинга. Онда су процењени права лизинга.

Маса и јединица

У светској пракси, постоје две опције евалуације:

1. Маса. Користи се за више локација у широком подручју.
2. Идентитет. Примењује систематски. За поступке треба темељну анализу постојећег тржишта.

Анализа Највећа ефикасност

Током процене, треба да успостави ефикасан начин коришћења земљишта. Да би се то постигло, узима у обзир многе факторе:

• локација;
• Ситуација на тржишту;
• Финансијски расходи;
• физичке карактеристике и могућност побољшања;
• физичка изводљивост пројекта;
• технолошки оправдање;
• усклађеност са сврхом и употребе;
• утврђивање профитабилности.

Стање катастарски вредновање земљишта може да се уради на различите начине. Сваки од њих има своје карактеристике.

нормативни метод

Она поставља вредност регулаторног дела. Користи се у:

• пренос власништва или откупа;
• или регистрација донација од наслеђа;
• повлачење државе;
• добијање кредита.
• успостављању вредности капитала.

Када држава катастарски вредновање објекта, чине земље са правом власништва закупа, цена се утврђује на основу трошкова на изазов који одреди њега у изградњи.

Продаја поређење метода

Сматра се ефикасна и погодан начин. Да бисте поставили цијену земљишта, потребно је проценити ситуацију на тржишту. Ако процењивача примјери трансакција, неопходно је узети у обзир тренутне потребе.

Узети у обзир:

• имовинска права;
• Ситуација на тржишту;
• услови продаје;
• финансирања услови;
• локација објекта;
• присуство инжењерских конструкција;
• физичке карактеристике;
• зонирање;
• енгинееринг суппорт;
• Опције за ефикасну употребу;
• економска ситуација.

Овај приступ пружа могућност добијања тачне резултате.

тло метод закуп капитализација

Овом методом се носити информације о закупнина за земљиште и поставили своју цену као прихода од закупнине. Накнада се капитализује у виду редовних прихода. Индикатори су постављене процедуре према продаје и трошкова закупа. Постоји формула по којој је цена земљишта се врши. Резултат је износ прихода од закупнине подељен са стопом капитализације. Ова друга стопа се обрачунава тако што се износ од изнајмљивања цена сличних парцела у њиховој цени.

Станарина се одређује:

• седиште делу;
• облике;
• величина;
• присуство инжењерских конструкција;
• јавни превоз;
• земљиште прегледа.

У Русији, закупнина земљиште се преноси са државе или општине. Стопа је фиксна на стандардних трошкова, што није увек једнак на тржишту.

метод дистрибуције

Анализирана процена земљиште објекат површине од вриједности односа и објеката. Ова метода је погоднија за нове објекте, који ће се састати најбољи коришћење земљишта. Територија под старим објектима ће имати велики удео у вредности објекта у поређењу са зграде.

За овај метод, морате имати сазнања о односу између цене земљишта и објеката одређеног типа. Резултати акције ће бити несигурно, непоуздан.

metod расподела

Одређује цене земљишта на којем се налазе објекти, а ако постоје информације о износима трансакција са сличним особинама. Са овом аспекту потребно је извршити процедуру наведено секвенцу:

• упоредна елементс сет објеката;
• утврђене разлике са територије под проценом;
• је исправљена;
• одобрен од тржишне вредности;
• утврђених побољшања цена;
• Она поставља вредност земљишта.

Ова опција је погодна за земљу у којој постоји мало конструкција. Користи се у одсуству нормалне тржишне активности.

равнотежа метода

Иде процену земљишта, која би требало да унапреди земљу за профит. Рад се одвија у следећим фазама:

• сет приход од објекта;
• одлучна приход од зграда;
• Приходи се капитализује.

Поступак бреакдовн фор парцеле

Савезни катастарска служба садржи информације о земљи. Да би се проценило земљиште може да се користи метод поделе на секције. Наступао је у следећем редоследу:

• подесите број и величину земље;
• утврђене трошкове;
• Трошкови се рачунају;
• се одређује од нето добитка;
• Она поставља дисконтну стопу, која ризици ће се одразити.

За трошкове хидромелиорациони потребно за царињење територије, распоред и подела на више делова, изградњу инжењерских система, путева, плате запосленима, осигурање, оглашавања.

Редослед

Такав рад може да обавља евалуацију институције. Поступак се може поделити у следеће фазе:

1. Уговор за. За њену припрему потребно је знати сврху стандарда перформанси, категорију земљишта, врсту употребе, опција власништво ограничава информације из инвентара, присуство објеката.
2. Именован датум операције.
3. Прикупља и анализира информације: документи, спецификације, описе, нарочито земљишта.
4. Узимајући у обзир економских показатеља.
5. У организацији инспекције објекта и територије.
6. Припремљена документација.
7. Ради анализу тржишта некретнина.
8. Фитс извођењу процене.
9. Конзистентне резултате.
10. Сачинити извештај.

Федерална агенција за катастар садржи податке о имовини, укључујући и земљиште. У обављању разних трансакција морате тражити од организације.

извештај

Резултати катастарске процене земљишта су издата у форми писаног извештаја. Његов садржај мора бити у складу са савезним законом. У пракси, не постоји извештај о једном облику, тако да све организације могу да обезбеде документа осим у изгледу.

Али информације, образац догађаји и резултати морају да испуњавају следеће услове:

• доступност података о трошковима;
• Метод садржај и евалуација;
• проверите резултате;
• на бази информација;
• принцип јединствености;
• дешифровање термс;
• за верификацију;
• нема средњи опционо информације.

Приликом писања радова требало пријавити на време да пошаље резултате, наводи датум реализације стандарда. Приликом утврђивања вредности основна критеријума. Извештај ће бити важни подаци о методе. Овај извештај је нумерисана и прошивени, потписом и печатом.

Ако знате заплет катастарски број, то ће бити веома лако наћи потребне информације о томе. Трошкови манифестације је одређен земљишта, своје локације и задатака. У свим регионима земље цена је различита, али просек је 2 хиљаде. Рубаља. Процена не више од 5 радних дана.

Одређивање катастарске вредности земљишта ће омогућити да се прода по правој цени. Као што мења поступак који се обавља пре трансакције. Трошкови варира због промене одредишта. Поступак је потребно за правилно пројектовање различитих земљишне трансакције.