Додела станова у новим зградама. Предности и мане стицања нових стамбених јединица у оквиру уговора о уступању

У последњој деценији је био активан развој области стамбене изградње. Поред имовине, у складу са куповина и продаја трансакције, а може имати право на имовину у новоизграђеној кући. Нова врста инвестиција - куповина станова у новим зградама у раним фазама изградње објеката. Продаја станова у новим зградама у том случају је могуће и уговор о преносу.

Задатак - шта је то?

Особа која склапа уговор са капитала грађевинске компаније добија примарну право на имовину, који се могу преносити и треће лице.

Шта то значи додељивање станова у новим зградама? Овај концепт назван договор о трансферу играча ових права. Она је такође позвао задатак. Стране трансакције - продавац и купац - називају, односно, уступилац и заступник.

Трећа страна овде је предузеће за развој као задатак уговор апартмана укључује пренос права и обавеза у његовом погледу. Након регистрације уговора све спорне тачке ће одлучити стицаоца са програмера. Специфичност ове врсте куповине и продаје некретнина је да би договор може закључити пре него што ће кућа бити пуштена и потписан прихватање извештаја. Уговор о преносу је важећа пре него што нови законски бити пуштена у рад.

Додела станова у новим зградама: пати

Постоје две врсте некретнина додјеле уговора.

Први тип је на основу споразума о учешћу акција у изградњи стамбених кућа. Уступилац има право да прода кућу тек након потпуности плаћа за то. У пракси, постоје и ситуације када купац преноси обавезу да плати дуг. До тренутка пуштања у рад домова такви уговори могу се закључити у бројним приликама.

Други тип је на основу уговора о прелиминарном куповини. преостали износ се преноси на купца у потпуности. Ова врста трансакције не снима пренос имовине са продавца на купца. Значење уговора је да ће у будућности странке су дужне да изда задатак уговора. Ако је отказан уговор, купац врати новац плаћен.

Грађевинари снажно противи потписивању сличних споразума из неколико разлога:

• Да бисте елиминисали могућност даље продаје имовине.
• Инвеститори се продаје станова по нижим ценама.
• Ре-упис права - а напоран и дуготрајан процес.

Процес регистрације

Додела станова у новим зградама - процес више корака и за купца и продавца.

Продавац би требало да:

• Обавести своју намеру да грађевинске компаније.
• Да бисте добили званично одобрење од стране произвођача (за одобравање предузећа потребно много новца).
• Потражите помоћ од програмера о одсуству дугова.
• Добити извод из Јединственог државног регистра.
• Садржај Нотариал сагласност супружника за продају непокретности.
• Добити потврду банка званично насеља неизмирених обавеза.

Купац је обавезан само да изда сагласност супружника у стицању имовине, а потом потписати уговор о уступању стана. Узорак је обично доступан од програмера, а можете преузети то слободно доступан на Интернету. Закључак уговора одвија у канцеларији компаније изградње или адвокатске канцеларије. Регистрација се може урадити у било МФЦ или поделе Росреестра. У време уговора је обавезно присуство представника регистрацију тела и обе стране трансакције. Исто тако, продавац плаћа државне дужности за документа о регистрацији. У року од 10 радних дана, уговор је регистрован.

важне тачке

Продаја станова у новим зградама под задатку уговора на први поглед изгледа једноставнији поступак. Постоје тренуци које треба посветити посебну пажњу.

Без трећег лица, односно градитеља, трансакција не може одржати. Ако се стан продаје на задатку хипотеке, она мора да буде део кредитне банке.

Грађевинска компанија може захтевати за продавца прилично велики проценат трансакције. Нажалост, са таквим самовоља немогуће да се боре, јер такви поступци нису регулисана законом.

Продаја некретнина не би требало да буде испод терета.

ризици

Трансакција се генерално сматра сигурном, јер се одвија под надзором органа државне регистрације. Међутим, постоје ризици по купцу.

Уговор мора одредити укупну цену стана. У случају захтева овај износ се враћа купцу. Ако се документ не прецизира износ трансакције, је укинут.

Исти стан се може продати у више наврата на задатку, тако да би требало да се упознате са целокупној историји таквих трансакција. Додела уговора обавезно се региструјте. Трансакција ће бити безбедан ако се региструјете. Готовина плаћа по купцу прима пакет докумената.

Типично, након носилац права сазнаје из стечаја једне грађевинске компаније, требало би да прода стан на задатку. У том случају, купац неће моћи да поврати и део уплаћених износа у суду.

Додела станова у новим зградама је неважећи ако продавац није дао изјаву банке, писмено овлашћење од банке и инвеститора, као и ниску цену некретнина. Договор није важећа у случају регистрације уговора у тренутку када је програмер је званично прогласила банкрот.

Да ли је могуће додавање слогова речима споразума "ретроактивно"

Додела права на имовину је немогуће након потписаног извештаја о пријему или када је трансакција куповине и продаје је већ дошло. Продаја се може извршити када је продавац примио власништво становања. Често између предаје и пријема права својине пролази значајан временски период. Пре него што је примарни инвеститор добија власништво над станом, он може да пренесе своја права - да обнови документе у неопрезности. Ако је задатак врши у оквиру споразума о учешћу акција у изградњи, можете да промените датум на чин пријема и преноса. У случају прелиминарног уговора може да промени датум закључења главне документа.

опорезивање

Уступилац, према Пореској законика, мора да плати порез на промет непокретности. У овом случају, стопа пореза на добит од 13 одсто од износа опорезивог је разлика између трошкова становања у ДДУ и на задатку. На пример, ако је стан купљен од девелопера 2000000, и продао га на додели 2,1 милиона, порез се плаћа на 100 000. У складу с тим, потреба да се плати порез по стопи од 13.000.

гоодиес

Куповине стана на задатку - један од савремених облика улагања. продају по нижој цени (понекад 5-20% јефтинији од компаније) у почетним фазама изградње станова, а не у готовом кући. Тако, то је један од начина да се уштеди новац приликом куповине куће.

За лица која су закључили споразум о заједничком учешћу, задатак је једини не би изгубили новац уложен у случају када он има непредвиђене околности, и он их жели натраг сам. Престанак ДДУ је препуна казни од стране програмера. Поред тога, задатак вам даје прилику да искористе.

контра

Очигледан недостатак је да је продавац тражи велику количину документације. Поред тога, већина докумената треба да буду договорени са банком и програмера. Девелопер може захтевати солидну интерес за издавање сагласности.

За уступање купца може претворити у обмани, јер тужилаштва може сматрати неважећим од стране произвођача. Онда је задатак аутоматски истичу. Да се не би се преварио, морате потрошити доста времена да испитају и прегледају евиденције. Често је потребна помоћ квалификованих адвоката, који подразумева одређене материјалне трошкове.

Додела стана у новоградњи - ". Готцхас" процес који има пуно Ако идете на овај начин стицања имовине, право корак је позив адвоката који је специјализован за такве трансакције.