Шта је заједничка изградња. Предности и недостаци партиципативног градње

Ризици у вези са заједничкој изградњи, наравно, постоје, али то не значи да треба да занемаримо ову прилику да купе своје квадратних метара. Осим тога, с обзиром на чињеницу да данас постоји је таква тешка ситуација, то ће бити добар начин да се задржи своју уштеђевину. На крају крајева, некретнина је један од најсигурнијих и најпрофитабилнијих врста инвестиција. Посебно је зграда удео има не само недостатке, али и врло атрактиван предност!

Схаре зграду - то је ...

Чињеница да данас многи Руси оклевају за куповину некретнина са програмом партиципативног изградње, није изненађујуће. Уосталом, економска ситуација у земљи далеко од жељеног, а ризик од дефаулту се приближава. Једноставно речено, удео зграда - тип градње, у којој је програмер у циљу реализације пројекта, привлачење средстава појединаца који су касније постали пуноправни власници својих станова у овој кући. Важно је напоменути да је за та средства, и у изградњи. Предност је ово довољно јасно. Инвеститор не користи кредит за пројекат, а учесник заједничка изградња постаје своје легитимне квадратних метара прилично ниској цени, и има могућност да плати цену до краја изградње. На жалост, преваре, а многи су у опасности да се не меша са таквим програмима су веома честе у нашој земљи. Али за оне људе који немају велике суме новца за куповину станова, такав поступак је најпрофитабилнија. У принципу, то може бити прилично сигурна, да ли ће учесник заједничког изградње пратити неке мере предострожности. На пример: проверите потребну документацију од градитеља, грађевинска дозвола, дозвола и више.

Како купити стан у породичној кући

Са све расту цена некретнина у нашој земљи, зграда удео је веома профитабилан начин да обезбеде стан. Заиста, након што је пројекат у потпуности реализован, стан постоје знатно повећан у цени. Да бисте купили имовину уз помоћ таквог инвестиционог инструмента, неопходно је да се закључи посебан уговор између програмера и клијента. Као што је већ поменуто, пре него што почнете сарадњу са одређеном програмера, морате да проверите све потребне документе који доказују законитост његовог рада. Не заборавите да говоримо о великим сумама новца, и да је ризик од преношења је веома висок. Вреди обратити пажњу на то како је кућа већ изграђен да је градитељ, као и за проблеме током реализације досадашњих пројеката.

Многе компаније често користе нови правни субјект за изградњу нове куће. Важно је да се провери ко су његови оснивачи. И не заборавите да је имовина треба да буде. Учесници дељене изградњу су често разочарани после насељен на стечених квадратних метара. Најчешће је то последица управо на чињеницу да власници не плаћају дужну пажњу на такве ситнице као што инфраструктуре. Важно је обратити пажњу на њеном присуству оближње: вртић, продавнице, банке, на клиници, паркинг и више.

Документа потребна за уговор

Због чињенице да је често на куповину стана није довољно новца, многи се одлучују за куповину квадратних метара уз помоћ таквог инвестиционог инструмента као партиципативни конструкција. Документи који обезбеђује изабрани програмер, морате пажљиво проверити. Ова листа мора обавезно укључују: грађевинску дозволу, пројектну документацију, закуп или власништво над парцеле, о регистрацији и конститутивних хартија. "Замке" када се уговор много. Пре свега, споразумна учешћа (ДДУ) мора да садржи тачан поштанску адресу. Ако није дефинисана, неопходно је да се Проверити слободна места привремено додељене адресе, и даље контролишу додатни анекс уговора потписан и запечаћен.

Сложеност ДДУ је да не постоји једна право узорак, јер објекти и грађевински услови често разликују. Али истиче обично непроменљива свуда. Обавезни предмети такав документ требало би да буде: детаљан опис купљене објекта, рокова и одговорности за њихово неизвршавање права и обавезе странака, списак више силе, као и услови и поступак за превременог раскида, итд списак потребних артикала је довољно дуго .. Поруџбенице често садржи неколико страница. Пре потписивања важан документ, сви услови морају бити поново читати. И најбоље од свега да траже помоћ од адвоката. У том случају, ризици су минимални.

Појединости хипотека

До пре неколико година, хипотека за куповину непокретности путем капитала била немогућа. Али данас скоро свака банка нуди ову услугу. Процедура за добијање стамбени кредит на заједничком изградњи значајно разликује од дизајна истог уговора за завршио становање. Пре свега, неопходно је да се закључи уговор са програмера. О свим сложеност операције је већ поменуто. Али ипак треба да обрате пажњу на информације о објекту, вриједности непокретности, о условима и поступку плаћања, гаранције за изградњу плана, и површине, некретнина рок за трансфер. Обавезна банка ће захтевати оверених докумената сагласност брачног друга (ако их има) и власти старатељства (у случају трансакције које укључују имовину малолетника). Уговор проширује обавезно поступак органа за регистрацију државних. То обично не траје дуже од месец дана за једну особу. Када је документ спреман, треба се консултовати са њима у банку. Даље папирологије може значајно варирати, зависно од кредитне институције. Каматна стопа, документи, захтеви колатерални, итд. - Сусцхествуенно могу све да варира. Једина ствар која захтијева сваки банке - је сложен хипотека осигурање.

Додела потраживања

Врло често постоји потреба да се поново прода кућиште у изградњи. Овај поступак се назива "задатак заједничке изградње" или "додељивање права захтева." Ова шема се може обавити и пре него што је зграда изграђена улази у режим рада и да ће се добити и документе о за становање. Власник, који је потписао уговор са градитељ, може у свако доба да прода другој особи право на имовину након изградње је завршена. Важно је напоменути да ће било таква трансакција мора бити опорезовани. Његова плаћање по закону је додељен првом инвеститору. Иако је процес надметање може пребацити ту одговорност на плећа нових носилаца капитала. Али треба имати у виду да је стопа пореза се израчунава од укупног износа трансакције, а не на разлику између износа инвестиција и величине задатка. Стицање непокретности на пренос уговора је увек важна, јер је изузетно корисно за већину инвеститора.

Равноправно учешће акција или заједничко власништво?

Најчешће, за стицање нових особина се решавају младе породице. Из тог разлога, предмет заједничке изградње изабрани не само заједно са својим мужем, ко-одлучује о којој врсти уговора ће морати да се закључи. Под заједничким власништвом концепта имамо у виду да је у разводу имовине ће бити подељена подједнако, то јест, на једнаке делове својих власника. То је зато што уговор не предвиђа одређене услове. Уместо супружника може бити релативна или било страно лице које ће бити укључене у уговору. Ако се закључи уговор и једнак удео, затим по његовим правилима, сваки власник одређеног дела имовине може располагати тим по свом нахођењу. Једино ограничење - је да је прва право да купи капитал припада другој странци. И, на пример, удео имовина неће бити развод, као што је претходно подељен између власника.

плаћање

Што се тиче плаћања услуга, постоје многе опције. Колико ће бити иницијални допринос, трошкови становања уопште неће утицати, као и услови под којима ће бити направљени исплате. На пример, када се у пуном износу у року од три радна дана, купац добија попуст од програмера из сваког квадратног метра непокретности. У супротном, обрачун се врши из уговора у одређеном времену, а трошкови прописани у почетку, не може се мењати, чак и под притиском инфлације, или једноставно у процесу изградње. Предности трошкова стана плаћања у ратама је да чак и са малом количином, учесник може да реши свој "стамбени проблем". У овом кућишту може бити изабран са свим жељама клијената, јер је број квадратних метара и завршних карактеристика и времену пријема имовине. Поред тога, захваљујући малим месечних рата, један учесник капитала може успешно контролисати буџет.

Прос анд цонс оф капитала

Основна предност стицање непокретности путем капитала - је ниска цена. Куповина становање у изградњи, може бити веома добар спасити. За тренутну ситуацију у земљи је значајан, плус. Поред тога, договор се може закључити директно у националној валути. Говорећи о недостацима, пре свега желим да кажем да када направите део уговора купац не купује стан, већ само право да тражи животни простор од програмера. Нажалост, тржиште је дизајниран тако да је вероватноћа да добијете своју имовину на време је изузетно ниска. А број превара је довољно велика. Због тога, потребно је да врло пажљиво на избор програмера и регистрацију докумената. Па, ако постоје питања која су тешко одговорити на своју руку, најбоље је да потражи помоћ од искусног стручњака. Заједничка изградња стамбених зграда ће увек бити популаран на тржишту.