Како купити стан у Москви? Куповине стана: документи

некретнина тржиште капитала био је и остао најдинамичнија и атрактиван. Висока потражња за становање у Москви се одржава у свим сегментима, али у смислу ликвидности је станови заузимају прво место. У вези са овим хитно питање како у Москви да купи стан без ризика, а по најповољнијим условима. Одговор не може бити јединствен, јер је рад на овом нивоу захтева узимајући у обзир многе нијансе које утичу на формат трансакције, процес регистрације уговора, приступ на избор објекта, итд

Припремни анализа

Пре него што се пријавите потребне документе и израчунати са власником стана, потребно је сазнати низ чињеница, од којих знање омогућава да проверите чистоћу трансакције. Први је поузданост власника, његов разум и способност су основни темељ, у складу са којима је куповина стана. Документи у овом случају може бити следећи:

• уговор донација.
• Информације о власнику психо-емотивно стање.
• Дозвољавајући референцу (од деце, рођака и других носилаца непокретности).
• Вилл.

У овој фази је важно не толико да се утврди валидност директних законских права на стану, како да анализирају могуће индиректне фактори, који у будућности може постати разлог за престанак трансакције.

Проверите станови

У овој фази прелиминарне припреме трансакције важно је да се процени како чисти се имовина у правним и техничким условима. Познато је да велики токови промене власника у градским подручјима компликују "биографију" становања. Стога, сваки агент је, објашњавајући како да купи стан у Москви, саветује да пажљиво проверите информације о обављању поправке, адаптацију и статус комуникационих мрежа.

Поред тога, требало би да се тестира правних докумената, укључујући помоћ канцеларије пасоша и БТИ. Постоје случајеви када је стан продат је обећала да ће у кредитним институцијама, тако темељно ревизија некретнина правног статуса било би корисно. Исто важи и за техничко стање објекта: важно је да се не само знати како да купи стан у Москви без правног ризика, али и да га у форми у којој продавац потраживања. Често у току операције наћи озбиљне недостатке у поправку, тако свеобухватна анализа је неопходна припрема за договор.

Проверите за пражњење УСРР

Један од главних извора поуздане информације о томе које купац самостално може да провери податке о одређеном објекту, а државни регистар (уједињене државе Региструј), који бележи права на непокретностима и трансакције са њим. Сертификати се издају чак и без свести власника, који су планирали да купе стан. Документи из јединствене државе Регистар су званични и садрже информације о власнику стана. Исто тако, можете наћи извод из правног основа на којој је продавац постао је власник имовине.

dogovor

Поступак у смислу папирологије за куповину могу се поделити у два дела: фиксирање обрачуна плаћања и извршење уговора. Плаћање се препоручује у безготовински формату. У случајевима где је кућиште добијених од појединаца направљен прорачун и потврдили актом, а пријем, на којем означава све податке о финансијским трансакцијама, то јест, ко је ко, и колико новца се преноси.

Други део већине грађана које се сматрало да регистрацију уговора код нотара. Нажалост, ово није добро схватио како да купи стан у Москви без ризика од правних проблема у будућности. У ствари, договор о куповини се може причврстити на обичном писаној форми, али је неопходно да се обезбеди капитал Росреестра. А онда поред уговора подноси Нотариал сертификат и извод из куће регистра.

Препродаје и новоградња: Карактеристике куповине

Обе опције укључују одређене ризике када правите трансакцију. Ако планирате да купите један стан, посебну пажњу треба посветити правне историје објекта. Старији кућа, већа је вероватноћа да се имовина имала велики број власника, тако да је тренутни статус имовине која ће бити детаљно анализиране.

Није тако лако са станова у новим зградама. Ко жели да постане власник имовине издавањем права учесника у заједничке изградње, треба прво утврдити поузданост програмера. Обавезна списак докумената које треба читати купцу укључује дозволу за обављање изградњу, власништво над земљиштем, декларацију пројекта. Упркос свим недостацима и ризицима сарадњи са програмерима, изградња није завршена у тренутку трансакције, куповина стана у новој згради има две значајне предности: цена таквих објеката у у просеку 25% мање, а историја имовине ради потпуно чист.

Куповина без оснивачки капитал

Прва ствар коју треба да људи који немају довољно новца за куповину станова - то је хипотекарних кредита. Нажалост, у чистом облику кредита без учешћа данас, бр. Већина програма фокусирани на сигурност у виду хипотеке на располагању некретнинама, али постоје нијансе. На пример, куповина стана у хипотеке, по правилу, није могуће без стабилне приходе и чисте кредитне историје.

У неким случајевима, породице могу да користе трудничко капитала. Помоћ од државних банака постаје добар и поуздан алат да побољшају услове живота, али и купца стана ће морати да инвестира до 15% трошкова пројекта.

Алтернативни хипотека може постати рата. Данас, могућност куповине, а односи се на алате маркетинга него банкарских услуга, међутим, Москва тржиште некретнина је сасвим могуће добити од шест месеци рате о условима израде 50% трошкова. Наравно, куповина стана у хипотека подразумева много веће доспећа, али и пакет докумената за регистрацију шире кредита.

Ако упоредимо каматне стопе на програма, рата ће бити мање атрактиван. На пример, ако је вријеме предвиђено пуну исплату мање од 10 година, износ додатних улагања може прећи 15%. Ако је хипотека каматне стопе су много профитабилније.