Закон "О ремонта." Флорида 271 са амандманима

До данас, око једне трећине кућа у потреби поправке. Он регулише поступак за регулисање финансирања, који је ступио на снагу 25.12.2012. Размислите о даљем његове главне одредбе.

Закон 271-ЈУ "на ремонт"

Када је ступио на снагу наведено прописе, средства за решавање проблема носе конструктивних елемената заједничке имовине власник значи. Раније, ова одговорност припада за стамбене и комуналне услуге Фонда за реформу. Тренутно, његов рад пребацио на пресељење људи из нужде и оронуле становање. Вредност исплате варира у зависности од региона.

регулаторне обавезе

Закон 271-ЈУ "на ремонт" (Допуна) утврдио да до 2014. године треба да се формира локална власт средства и регионални оператери су дефинисани. Последњи дужност је да се предузму одговарајуће активности у стамбеним зградама и правовремено пружање онлине извештаја. Упркос чињеници да све чини да буде јасно у изјави, у пракси има много питања. Већина њих су повезани са процесом прикупљања и трошења власнике.

Специфичност одредаба

За коју сврху је Закон 271-ЈУ "На ремонт"? Промене које су направљене овом законском акту на ЛЦД, у суштини, нису ништа ново. Чињеница да је Грађански законик успоставља обавезу о власницима укључује смештај у сопственом трошку. Савезни закон 271-ЈУ "На ремонт", признаје накнада за обављање послова у стамбеној кући обавезно за власнике просторија, успоставља јасну механизам за њих да планирају.

Релевантно питање

На крају 2011. године било је више од 20 милиона квадратних метара у земљи. м хитне становање , а око 80 милиона квадратних. м - Олд. Проценат таквих структура у укупној запремини од 3% стамбених објеката. Приближно исти број зграда у ствари су у лошем стању, али није званично признат као отрцано. То је због недостатка средстава локалне самоуправе за пресељење грађана из тих објеката. У овој ситуацији сасвим је логично, Закон 271-ЈУ "На ремонта." Комплетан текст нормативног акта садржи низ одредби успостављају гаранције за становништво.

регистри

Питање коришћење средстава прикупљених од власника, Закон "О ремонт" (ЈУ 271) одлучује на два начина. У првом решењу, до краја 2013. године регионалне власти треба да створе средства и да се успостави предузећа у државном власништву - оператора. Он ће обављати радове на одржавању средстава прикупљених из популације. Новац у фонду ће се наплаћивати према плану, у који је укључен сваки стамбена зграда. Локалне власти ће формирати одговарајуће листе. Регистри требало би да буде у јавности, тако да сваки грађанин може претворити трацк напредак. У сваком предмету за власнике сет одређену количину суме која мора бити плаћена у фонд. У том случају, савезни и регионални буџети ће бити да суфинансира га. Ова опција прикупљања новца, у суштини, супротно Уставу и Грађанског законика. У складу са прописима, власник имовине има терет о садржају своју имовину, а не туђи. Закон "О ремонта" (ФЗ 271) заправо омогућава коришћење средстава прикупљених од једне куће за извођење радова на други у складу са одобреним распоредом.

Отварање посебан рачун

Закон "О ремонт" (ЈУ 271) даје другу опцију прикупљања средстава. У складу са правилима, Хоа може да отвори посебан рачун. Власници ит ће одбити њихов допринос. Од тог броја, односно, биће формирана ремонта фонд. Ова средства намијењена су. То значи да они могу бити задужен са рачуна искључиво за поправку. Ако Хоа произвољно одлучи да подигне стопу доприноса, власници имају право да иду на суд. Позитивна ствар са овом опцијом је да је ремонт није везан за план састављен од стране локалних власти. У складу са тим, можете направити потребне припреме пред распореду предвиђеног. Поред тога, власници објеката самостално одредити износ уплате. Закон "О ремонт" (Закон 271), међутим, чини резерву да његова величина не би требало да буде мањи од минимума који је поставила регионалним прописом. Власници су такође независно изабрани уметничке радове. Они могу да делују као саме компаније за управљање, као и било која друга организација. Банка преноси средстава за извођача тек након власника рачуна пријему потврде. Овај документ, заузврат, треба да буде потписан од стране представника власника станова, као и локалних власти.

власник рачуна

Као што из члана. 175 ЛЦД може да делује Хоа, који управља власнике стамбене зграде и формира у једној или више МКД. Штавише, број станова у прошлости у износу не би требало да буде већи од 30 ако су структуре налази у областима које имају заједничку границу, комуналних и других инфраструктурних компоненти, намењених за општу употребу. Ако орган друштва за управљање ван граница, онда рачун мора бити отворен на регионалном оператора или грађевине треба поделити на више.

важан фактор

Ако до 2014. године власници нису били у стању да одреди са обликом прикупљања средстава, они ће аутоматски бити укључени у Регионалном Фонду. Доприноси су обавезни плаћања. У случају кашњења казне ће бити додељен 1/300 од рефинансирање стопе. Ако ће станари састанак одлучити о одбијању доприноса, биће утврђено да је незаконито. Средства се могу наплаћивати од власника и судова.

За више информација,

271-ЈУ закон "О ремонт" утврди да је одлука о спровођењу неопходних мера предузетих на састанку власника. Власници могу држати у сваком тренутку на иницијативу лица које управља кућу или пружање услуга на свом садржају, регионални оператор или један од станара. Ако се испостави да је финансирање великог ремонта није довољно, можете узети кредит у банци под гарантног фонда, а затим идите на њега и да одбије свој допринос неће бити плаћена до потрошен износ. Неопходно је напоменути још једном. Хоа, доприноси регионалног фонда, може да се повуче из њега отварањем посебан рачун. Ако је поправка још није завршен, новац ће бити пребачен на њу. Ако је произведена, али новац није био довољан, а регионални фонд додатно платити за рад, Хоа први отплаћује дугове, а онда отвори рачун.

271-ЈУ закон "О ремонта": примаоци

Стандарди дефинисане категорије лица која су ослобођена обавезе на одбитак доприноса. Као опште правило, закон 271-ФЗ "О ремонт" користи за власнике није дало. Међутим, они могу оснивати регионалне нормативним актима у односу на сиромашне, инвалиде, старије особе, и неким другим људима у невољи. Пуна ослобађање од обавезе плаћања доприноса је пружена станарима јавног становања. У овом случају, као власник стоји МО. Сходно томе, у складу са законом, да општина треба да обезбеди благовремено ремонт.

хипотекарни кредит кредитирање

Нису сви грађани имају могућност да купе стан за свој новац. Многи људи данас окрећу према банкама за хипотеку. У овом случају, за такво становање није дато неоптерећену Саинт права на имовину до потпуне отплате дуга. У складу с тим, поставља се питање ко треба да спроведе накнаде за поправку. Судска пракса не даје јасан одговор на то. Неки органи верују да је пуњење је илегална, док други заузети супротан став. Према неким стручњацима, сасвим је логично, друга варијанта, у којој је умањење доприноса - обавеза власника. У овом случају, у ствари грађани са кредита за станове - Банка одржава само обећање и операција не изврши. Терет на садржај становања, тако да је одговорност купца. Међутим, ова позиција није фиксирана законом.

Признавање и повлачење хитним случајевима код куће

Према одредбама ЛЦД, за накнаде поправка се не плаћа власницима станова у згради да се руши. У овој ситуацији, регионални оператер издваја средства из Фонда за имплементацију релевантних мера у кућу. Грађани су такође изузети од обавезе да плати за поправку приликом нормативни акт о повлачењу земљишта на којем изградња, општински / држава треба сваку просторију, осим оних који припадају власништву региона, општина или Руске Федерације. У том случају, регионални фонд мора да врати власници станова значи да протерани. Осим тога, грађани могу да остваре своје право на добијање номиналне вредности одузете имовине.

закључак

Треба напоменути да су власници станова у новим зградама у обавези да дају допринос у погледу ремонта. То је због чињенице да је током времена, све компоненте, укључујући и инжењеринга и комуникационих мрежа су погоршање и треба да се замени. Власници станова у новим зградама је више исплативо да створи фонд за поправку на посебном рачуну. О доприносима, између осталог, може му се признати интересовање за коришћење новца. Прије доношења савезног закона расправља у земљи није дала јасну процедуру за спровођење обавеза власника за одржавање заједничке имовине у стамбеној стамбеној згради. Радња је смештена у нормативним правилима акта омогућити власницима да одлуче код за обављање посла иу којој мери, као и изабрати свог уметника. Дакле, стање зграде сада зависи од власника.