Што је боље - кредит или хипотека да купи кућу?

Куповина сопственом стану је увек био важан проблем за многе младе породице. У европским земљама, питање које је боље: кредит или хипотеку, не вреди да својим грађанима. Разлог је тај што су западне банке сет превелику разлику између ове врсте кредита. У Русији, напротив, јаз није толико приметан. Дакле, шта треба да узмемо? Хипотека или потрошачки кредит? Који је бољи? Москва, и многи други руски градови могу похвалити таквим каматних стопа:

13-14% - хипотека;

17-20% - потрошачки кредити.

Као што можете видети, разлика није велика, у принципу. Стога, на питање шта је боље: кредит или хипотека, добија на популарности. Хајде да се одразити и на овој теми, да упоредимо предности и недостатке ове врсте кредита.

Хипотека: ово је

Пре него што говоримо о каквој врсте кредита је боље узети: кредит или хипотека, хајде да себи разграничити ове појмове.

Под појмом "хипотека" значи зајам новца која вам је финансијска институција за куповину станова. Истовремено, у уговору о хипотекарног кредитирања права је предвиђено чињеницом да је куповина куће одмах постаје колатерална. То значи да је купио стан неће званично припада вама све док не исплати своје дугове. Власник имовине ће бити банка. Дакле, одговор на питање да ли је. боље је да се - ". кући из банке" хипотеку или кредит, ће у великој мери зависити од тога да ли желите да одмах постане власник стана или су спремни да живе годинама које долазе

Како је потрошачке кредите

Потрошачки кредит по величини банка је у могућности да издаје, уопште нису заинтересовани за где ће бити потрошен новац. Штавише, стекао кућу или стан одмах постаје ваше власништво и можете урадити са њима шта год желите. Скоро увек да добије такав кредит, мораћете да донесе једну или више жираната. Такође треба да обезбеде кауцију, једнак износу потребно. Предност у овом случају јесте чињеница да не треба да се понашају се кућиште као колатерал. Ово може бити скуп ауто, чамац, пристаниште, хартије од вредности и још много тога. Једини услов је да је вредност хипотеке. То мора да буде у сразмери са величином кредита.

Услови за банкарске организације

О предностима и недостацима ове врсте кредитирања, причаћемо мало ниже, а сада разговарају разлике у захтевима банака у оба случаја. Време обрта и вредност пакета докумената може бити снажан аргумент на питање који је бољи - кредит или хипотека.

Приликом регистрације потребно. кредити финансијских институција заинтересована само за дужника. Обично провери морају да доставе доказ о приходима, и да се обезбеди доступност ефективног гаранта.

У време упис хипотеке банкарских чекова и унапреди "чистоћу" стана. С једне стране, потребно је много више времена, али с друге стране - можете бити сигурни да ће у будућности нико неће моћи да оспори трансакције. Банка једноставно неће дозволити такав. Ако су финансијске институције ће се појавити у најмању сумњу у транспарентност трансакције, само не уредити хипотеку.

У присуству потребних докумената и позитивне кредитне историје потрошачког кредита може се произвести по дану. Одлука о добијању хипотеку може да буде одложено за 5-7 дана. А пакет је "хипотека" Документ је неупоредиво већи.

каматна стопа

Тако, кредит или хипотека на кућу? Који је бољи? За прецизнију одговор на ово питање је да елаборира по питању преплате.

Као што знамо, програми хипотекарних кредита банака се развија и стално побољшава. Данас, проценат ове врсте кредита креће се од 10,5 до 15% годишње. А ако се кредит узима у валути, па чак и ниже.

Али програми потрошача нису далеко иза. Ако не узимају у обзир невероватно скупе експрес кредите, цене потрошачких кредита ретко прелази 20-21%. Чини се да је ово много више хипотеке. Али, то је како изгледате.

Да би се ефикасно у поређењу са обратити пажњу не само на број опкладу, али и на стварном преплате. Од хипотека - дугорочни кредит, преплата за цео период може бити до 150, некад 200% од почетне цијене. Потрошачки кредит се ретко даје више од 7-8 година. Током овог периода ћете имати времена да плати премију не прелази 50% од цене становања. Тако да износ који сте спремни да плате премију као резултат, може бити још један јак аргумент на питање шта је боље: потрошачког кредита или хипотеке.

Ми израчунати додатне трошкове

Домаћинство кредитирање ретко у пратњи додатних пенала. У екстремном случају њих само се може одрећи.

У случају неће моћи да избегне додатне исплате хипотеке. Такви трошкови, на пример, укључују обавезно осигурање имовине. Поред тога, финансијска институција може захтевати да осигура не само купљени кућиште, већ и живот и здравље, као и да инсистирају на наслов осигурања имовинских права. Све ово у великој мери повећава трошкове кредита.

Постоји још једна важна чињеница. Ниједна банка ће вам дати хипотеку без независног вредновања имовине. Непотребно је рећи да се спроведе ову процену корисника кредита мора да буде о свом трошку. Доношењу неких питања и дозволе могу бити плаћени.

Прос анд цонс оф хипотеке

Па шта боље кредита или хипотека? Размислимо.

Као и било који други вид кредитирања, хипотекарни кредити имају и позитивне и негативне особине. Међу најбољим стране се могу идентификовати на следећи начин:

• Најниже каматне стопе. То је могуће зато што је ризик подразумевано у овом случају је веома низак. Прво, банка веома пажљиво проверите и дужника и стечене имовине. Друго, ако нешто крене наопако, стан је само остати у власништву банке. И то је веома високо ликвидан колатерал.
• У неким случајевима је могуће да се изда грант или добити попуст од државе. Онда је каматна стопа за потрошача да падне на 6-8%.
• Дугорочни кредити у сарадњи са минималним каматних стопа доводе до максималног месечне исплате приступачне.

Постоје, међутим, постоје и негативни поени. На пример, таква:

• Потреба да се направи почетни допринос од најмање 10% од цене купљеног објекта. Такође је неопходно да се акумулирају.
• Само пљачкашки преплате. За износ који сте платили на крају, можете купити два, а понекад и три апартмана.
• Значајни додатни трошкови, који се не могу избећи.
• Хипотекарни кредити не могу бити мали. Добити износ од мање од пола милиона рубаља је прилично тешко. То је због чињенице да је изнад главе финансијске институције, у овом случају су веома високи.
• Ограничавање имовинских права до потпуне отплате кредита. Можете боравити у купљеног становања. Али овде је узети стан за издавање, продају, размену, донирају или да је било који други правне радње неће радити. Исто тако, било би немогуће да раде и поновно планирање. То ће захтевати писмену дозволу банке.
• Препаи стамбени кредит без казна је понекад тешко.

Предности и недостаци потрошачког кредита

Ипак мислите да је најбоље за вас хипотеку? Кредит за стан има своје предности:

• Све апликације су прегледани што је брже могуће, а новац можете добити у току дана.
• За дужнике наметнуто много мање строге захтеве.
• На регистрацију потрошача треба да припремите много мањи скуп докумената.
• Можете добити новац. Ни горњи ни доњи граница, у принципу, није ограничен.
• Нема потребе да поседују акције. Можете купити стан, који немају пара ни за аванс.
• Неке банке могу да издају новац без колатерала. Довољно је имати добар растварач јемство.
• Ако компетентно приступити избору пакета кредита, преплата може бити веома мали.
• Дужник одмах постаје власник имовине и може, на пример, да га изнајмити. Ово може значајно да убрза исплату кредита.

Контра потрошачким кредитима:

• У поређењу са каматном стопом хипотека може бити прилично висока.
• Може бити тешко да се потврди дужника да плати. Неке банке не размотри могућност привлачења ко-дужника да се повећа максимални износ кредита.

da резимирамо

Ако пажљиво анализирамо горе, може се констатовати да је, генерално, да изврши сан властитог дома је ипак боље да се користи хипотеку. Међутим, ако је већина новца већ имате и одлучујући корак недостаје најмање пола милиона, потребссуда - то је управо оно што вам је потребно. Посебно када желите да проследите прима додатна средства, и становање мора се купити већ сада и да сачека да не постоји начин. Осим тога, ако имате добру зараду, али не могу да потврдим званично, хипотека само неће дати.