Могу продати стан, купио хипотеку? Како да прода стан, оптерећена хипотеком

Нажалост, нико од нас није имун од изненадног губитка посла, неочекиване болести или додатак у породици. У животу, то може да се јави као тужан и радостан догађаја. Па чак и купио на кредит је пожељно становање ће ускоро постати терет или непотребно.

Могу продати стан, купио хипотеку? Ми ћемо покушати да схватим данас.

Када је потребна трансакција?

Запослени често морају да чују банкама повериоцима својих кредита, "Желим да продам стан на хипотеку, али не знам одакле да почнем." Продајем стан, који је обећао да ће банке, феномен али ретко наших сународника. Међутим, у савременој банкарској пракси већ наишао на такве случајеве. На пример, дужник стекао хипотеку стан, пажљиво плаћање текуће трошкове, али онда, због неких околности, требало му је кућу већи. У том смислу, она тражи купца за свој животни простор уз помоћ реалтор или себе.

Приход се користи за плаћање кредита, а остатак постаје прва рата за куповину станова већу величину, али нови уговор о кредиту. Ситуација може бити другачије. Ако после одређеног временског периода банка купца, добије хипотеку, не може да настави да отплаћује кредит, онда ова особина изгледао је исто купца. Затим формализована споразум о преносу дуга, али само уз сагласност банке. Купац има право да купи имовину, али његова одговорност да врати дуг банци, другим речима, она постаје његов дужник.

Постоје ситуације у којима купац нема имовину на износ потребан да купи више животног простора, а такође ће се узети стамбени кредит. Овај поступак је компликованији, јер је банка ће морати да одобри његову кандидатуру, да се процени своју финансијску способност да гарантује исплате кредита су спасени.

Отуђити имовину из банке

Ако се појавио дужник непремостиве околности које не дозвољавају да се изврши плаћање у целости, банка првенствено заинтересована да иде му у сусрет по питању имплементације стамбених некретнина. Ако се не пронађе купац становање, оснивање нуди поуздану и поуздан партнер својим клијентима како би се спроведе трансакцију. Међутим, дужник мора имати добро разумевање како да прода стан, оптерећена хипотекама. Ова трансакција је нестандардни, тако да може да доведе до смањења куповне цене становања.

Банка је заинтересована у томе да је кредит је враћен, а не крајем плаћања. Ако је дужник из низа разлога не може да плати новац на зајам, али се сложила да га отплати на рачун спровођења стана, финансијске институције, као по правилу, узети у посед колатерала. То се дешава на суду.

Да прода стан, који се налази у хипотека, могуће је, под условом да ће уплате купцу се вршити преко банке и под надзором запосленог кредитног одељења. Ова наредба од отуђења имовине, налази се у залог, је детаљно описано у Закону о хипотеци.

Оптеретити кључ од стана да наметне нека ограничења по налогу тог легитимног права.

Ми смо у потрази за купца

Ако желите да продате стан, купио на хипотеку, морате бити сигурни да сте добили сагласност банке. Након што су обезбедили своје одобрење, потребно је да изаберете оптималну шему продаје.

Размотрити могуће начине продаје

Постоје два начина за обављање тих послова. Оно што је највише одговара у вашем случају - ће одлучити банку, купца и продавца. Метходс знатно разликују једни од других. Важно је, када и под којим ће бити уклоњена услови из гаранције некретнина - до регистрацију власништва или касније.

У првој ситуацији банка пристане да замени власника, а затим уклања терет. Као резултат тога, за неко време, Хипотекарни је нови власник стана - купац. Он ставља новац у две ћелије у депозитар. У ускладиштене износ, који је једнак са остатком дуга банци, друге - преосталом делу. Операције са ћелијама се одржава под надзором запослених у банци. Након регистрације имовинских права да запослени одустане од "свог" ћелије биланса дуга и даје купцу документ о уклањању терета. Готовина из друге ћелије која прима продавца стана. У овој трансакцији је завршен.

Могу продати стан, купио хипотеку на други начин?

Да, постоји и друга верзија таквог трансакције. У другом случају, дужник мора да положи стање на банковном рачуну дуга и камате по основу текућег кредита. Ово је да се осигура да финансијска институција отписао износ и издао писмо кредита који су му обавезе према њима направио, и са стамбеном терет подиже.

У том циљу, продавац може да закључи уговор о продаји станова (прелиминарни подаци), након завршетка који ће купац дати Зајмопримац је износ потребан да покрију своју хипотеку. Заузврат, дужник ће пред релевантним документима за регистрацију имовинских права доносе новац на ваш банковни рачун. Да преда све потребне документе за уклањање терета и региструје уговор о продаји може бити у једном дану.

Договор је ретка, али могуће

На питање да ли је могуће да прода стан, купио хипотеке, запослени у банци обично реагују да је ова трансакција лако као нормална, али је могуће. Период, након чега може бити успостављена његова примјена од стране банке.

Данас, постоје три начина на које можете да прода стан купио под хипотеком. Прва опција - посебан продаја. То подразумева транспарентност трансакција и обавезну сагласност за њено банке кредитора. Када се добије сагласност и коначно утврдио износ дуга по уговору о кредиту са купцем је. То мора бити оверена. Купац затим плаћа банке кредитора износ који треба да је продавац. Након тога, постаје на рукама потврду и доказ о одсуству дугова.

У том периоду продавац мора званично регистровати уклањање терета до надлежних органа и пренос власништва продатог стана. Мора бити регистровани и уговор о продаји. Разлика у средствима између износа дуга Банке и цијене стана се чува у Сеф која има посебне услове за приступ.

Опција друго - да прода кредит. Карактерише је предмет продаје. Им стамбени кредит. За то, такође, ће морати да добије сагласност банке кредитора. У овом случају, он има право да одобри (или одбијању) кандидатуру за новог дужника. Само ако постоји обнова кредит.

Формализовани уговор о преносу дуга купцу преузима обавезу да отплати дуг. У овом случају стан је још обећао у банку. Осим тога, кредит може да откупи и један финансијска институција из другог (рефинансирање). Али, такве операције су обично желе да изврше, због чињенице да није заинтересован за изгубити купце.

Трећа опција - незванични

То је начин упитна у сваком погледу. Да га спроводе, потребно је пронаћи купца који жели да отплаћује кредит раније. Финд таква особа је тешко. Поред тога, у овом случају, хипотека мора да се исплатило рано без казне. Ако не знате како да прода кућу на хипотеку, неопходно је узети у обзир да ће се трансакција одвија, као и са станом.

Остала питања у вези са продајом хипотекарних станова

Врло често, како би се дуго очекивани становање и људи се много проблема. У принципу, они су повезани са променом услова живота, губитак посла, немогућност да отплати кредит. На пример, многи људи су заинтересовани за питање да ли је могуће да прода стан на војној хипотеке. Такав договор је могућ, али се споразум о томе, позајмљивања банке и Министарства одбране.

Данас, знате, да ли је могуће да прода стан, купио хипотеку. Надамо се да ће информације добијене помоћи да изврши такву трансакцију правилно.