Мали део стана: дефиниција, документација, употреба, право да прода

Власнички удео је данас око 95% станова. Са промету некретнина су се другачије. Као резултат тога, неки од њих постоји удео власништва стана. У многим случајевима, њена величина је довољна да се изврши нормална употреба подручја. Понекад, међутим, могу да формирају мали проценат стана.

Многи људи имају потешкоћа не само у трансакцијама са некретнинама, али и на његову примену. Врло често превод квадратних метара у соби постаје безначајно, тако да једва може ставити ногу, а да не помињемо нормалан боравак. Размислите даље што се може урадити са имовином.

преглед

Мали део стана је мање од 1/4 њене површине и најмањи изолованој соби у њој. У неким случајевима, то не може бити као висок као 1 квадратном метру. Ако, на пример, постоји 1/10 стана, али укупан објекат површине 300 квадратних. м., а има 12 соба, да може да одговара свакој просторији. У том случају, можете подесити редослед коришћења без већих проблема. Међутим, мали проценат ствара одређене потешкоће у стану. Пре свега, они су повезани са немогућношћу да се изолују.

Специфичности закона

Раније толерише откуп стана, ако се не може изоловати у природи. Овај поступак је спроведен по члану. 247. То је оно што ово правило каже:

• Имовина, која је у заједничком власништву може делити његовим учесницима заједничког договора.
• Предмет може захтевати поделу подручја због њега.
• У случају неуспеха да се постигне договор о условима учесника и процеса поделе имовине или лечење виртуелног дела у реалном заинтересоване странке могу поднети захтев суду.

У неким случајевима, не може се одвојити без несразмерно оштећења стварног предмета или није дозвољено законом. У овом случају, чл. 247 Грађанског законика предвиђа накнаду за удео у стану. То се плаћа по другим власницима имовине уз сагласност дотичне особе. Међутим, правило не упозорење: ако не постоји значајно интересовање учесника, а његов удео је препозната као занемарљива, исплата накнаде може се обавити без његове сагласности. Након пријема новца предмет не може више да тврди да је заједничка имовина.

Практична примена одредаба

Стручњаци, који су користили уметности. 247 у својим активностима, чита углавном да је мали део стана може се купити без сагласности одсуства свог власника. На преосталих одредаба правила пажње, мало људи плаћају. Као резултат номиналне учешћа у стану био је један од најпопуларнијих предмета у судовима. У свим случајевима постоји хитна питање о цени. Ако можете одредити цену просторије у стану без превише потешкоћа, то није тако глатко са виртуелном простору. Као резултат тога, у примени стандарда порасти на многе могућности за корупцију.

тужбе

Признање учешћа малих - поступак прилично времена и дуготрајан. На првом месту то лице ће послати захтев на суду. У саопштењу сачињен у складу са правилима ЗКП. Тужба је поднета у Окружном суду, који се налази на локацији имовине у питању. У признавање права да се понашају као предмет апликације. У пракси, то смислили низ услова како би се осигурало вероватноћа победе спор. Овде вреди напоменути закључке сунце. У својим дефиницијама Суд је нагласио да, признајући могућност откупа удела, законодавац је наставио са искључивости таквих ситуација.

Сходно томе, првостепена може да одлучи у корист тужитеља не у свим случајевима, али само у присуству бројних околности. Ово укључује:

1. Немогућност да идентификује ту'ителот грејање, одговара износу његовог учешћа.
2. Подносилац пријаве никада није инспирише спорно подручје.
3. Остали учесници заједничког власништва су страни тужитељица људи.
4. На крају уговора (на пример, стицање објекта), подносилац представке је био упознат са ситуацијом са имовином.
5. Бивши содолсцхик не користи објекат.
6. Члан пре него што доводи своје акције није тражио стан и да не оспорава своја права.

објаснио

У пракси, да би одлука по аналогији у овој ситуацији је веома проблематично. Претпоставимо содолсцхик поднета са захтевом универзума на презентацију са њим о захтеву за признавање на безначајности удела. Последња тачка овом случају, горе је искључена. Ситуација може настати када је бивши содолсцхик уживао у одређеном временском стан. У том случају, не држи бр. 5 листе. У зависности од поступка не може признати да је знао о ситуацији са објектом. Из свега овога следи да се закон односи само на једној мањим уделом.

процена проблема

Власник стана удела у заједничко са потребом да се утврди цену виртуелне имовине. Да би то урадили, суд ће покренути поступак процене. Стручњаци предложили попуст шему. У складу са овим, било који разломак је процењивана у односу на ако је продат 2-3 пута јефтиније, уз стан.

Размислите пример. Стан има 2 режањ мозга. Укупна цена објекта је 5 милиона. Рубаља. Сходно томе, 1/2 ће оцењивати у 2,5 милиона. Међутим, ако је половина објекта продаје се одвојено, док је други спорни власника, онда он не може имати високу цену. Максимум који се може понудити за то - 30% од 5 милиона рубаља .. Као резултат продаје акција у стану је спроведена у вези са целог објекта. Наравно, то је профитабилније. Учесници су се сложили међусобно да прода станове, а приходи деле у складу са постојећим акцијама.

Међутим, није увек могуће постићи такав компромис. Истовремено, удео проблема су пре изузетак. У том смислу, виртуелни простор да се оцењује у односу на целу имовину. Међутим, има довољно простора за корупцију. Претпоставимо да је стан са акцијама 7/8 и 1/8. Ово последње је мање од најмањег подручја собе. Власник желела веће учешће откуп 1/8. Међутим, последњи власник није хтео да га прода за малу суму. Власник 7/8 окреће са адвокатом. Адвокат је тужба против власника 1/8 свог спасења и новчану накнаду. Суд ће одредити испитивањем се процене. У том случају, може односити на било који стручњак из сопственом нахођењу.

Ако се процењивач ради за Дисцоунт принципу, тужилац ће бити изабран да победи. Као резултат тога:

• 1/8 стицалац добија жељена са минималним губицима.
• Адвокат се плаћа таксу, а оцењивач - награда за свој рад.

Али, за све процедуре плаћања власник 1/8. Предмет је носио значајне губитке, јер је продаја удела у стану је спроведена на силу за смешне цени.

Елиминација корупције

Тренутно, случајеви мањих откупа акција су класификовани као губитници. Осим тога, ови послови су није могуће данас. У 2012. години, Оружане снаге, Москва регионални и градски суд Москва је објаснио да де минимис удео откуп је важећа само ако је оптужени покренуо питање је истицањем у натури. Међутим, с обзиром на величину виртуелне имовине, што је у пракси немогуће. Да бисте изабрали неопходну опрему посебан улаз, кухињу и купатило. Стан не може да уради ово.

Забрана најранијег

Смештена је у једној од дефиниција сунца. Тешко је рећи колико интереса власника имовине дотакли овог акта. Одређивање је направљен у ревизији спора власницима малом стану. Међутим, чин одредби које се односе на неодређено број особа. Значај закона лежи у чињеници да деле сада многи грађани који припада стану. Наследство добила или као резултат других трансакција - није битно.

Проблеми настају у вези са несразмерно виртуелном простору. Неки власници држе чврсте фракције. Они могу да одговарају једној или више просторија. Други имају врло мали део стана. право на имовину, у међувремену, желим да покажем свима једнако. Посебно, власници мале виртуелном простору захтевају увођење. Разматрање таквих случајева у судовима окончан пре доношења одлуке у корист тужитеља. Као резултат тога, стан је у такозваном "Роокери", где они не могу да живе све старе или нове кориснике. Бегин сукобе у којима су најјачи побеђује. Стога није увек онај који има више права. Сунце, разматра једну од ових случајева јасно имају законе, објашњавајући која је омогућила власницима контролни капитала у стану, а када не.

spor

У суд Московској области је обратио грађанина, је власник капитала стана, као и оптужени. У овом случају, подносилац је 1/40. Окривљени у власништву 1/2. После сумњиве објекат је једнособан мали стан. Суд је пресудио у корист тужитеља. Као резултат тога, она се преселила у стан. Окривљени се није сложио са одлуком, он је апеловао на Сунцу Суд је, након што је испитао материјал пронашао да је регионални суд је прекршио закон. Сходно томе, тврди окривљеног су утемељене.

Током студија материјала утврђено је да је тужилац регистрован у просторији дан пре наношења. Окривљени, заузврат, дуго времена живео у стану. Првостепени да задовољи захтев, на основу следеће: тужилац има право да захтева свемир, због члана 30 ЛЦ може да располаже, управља и користи локацију. Овај закључак је назван Сун битне повреде. Потврђује позицију на следећи начин. ЛЦД показује да је предмет права залаже дневни боравак. Може се представља на три начина. То може бити кућу, стан или њихове делове, као и купатило.

У складу са чл. 30 законити власник може располагати и имају своју имовину. Међутим контроверзни стан припада четири власницима. Из тога следи да члан 30 не може да се користи сам. Уз то потребно је искористити и норму. То је члан 247 Грађанског законика. Он је рекао да се располаже фракционом власништва је дозвољено само уз сагласност учесника. Ако се не постигне, потребно је да се иде на суд. У проучавању материјала предмета, а други је закључио да је одговарајућа одлука. Тужилац, власник 1/40, заједно са својим сином већ обратио са захтевом да се успостави ред употребе. Међутим, суд је одбацио ову тврдњу. У овом случају, одлука је приметио да је проценат је толико мали да их у употребу немогуће. Окружни суд, заузврат, нису узети у обзир одлуку.

налази

Сунце је нагласио да приликом одлучивања важну чињеницу није узета у обзир: прорачун спорни однос од 0,5 квадратних. м. немогуће је изоловати ову област у натури под било којим околностима. Као резултат тога, ситуација је таква да је спорна објекат се не може користити сви власници без кршења права власника, која има највећи удео. Даље, треба имати у виду важну закључак Сун. Он истиче да је имплементација власника могућностима коришћења и власништва просторија зависи од вредности њених делова и сагласност свих учесника. Пошто је Светска Суд је већ одбацио подносиоца захтева, Окружни суд није имао разлога да се сретну нову тужбу.

Али то није све. Главни повреда Сун гледишта, је крше права других акционара. Овде, Суд се позива на уставне одредбе. Основни закон наводи да је право да изабере предмет мјесту пребивалишта не смеју да крше интересе других лица. Сунце истиче да је спорна имовина никада није коришћен од стране тужиоца, за разлику од оптуженог. Ово последње је не само власник већине предмета, већ и живе на њеној територији већ дуже време. Тако, сунце је одлучио како слиједи: У складу са чл. права 10 ГК стан власника не може се вршити само са намером да нанесе штету другом грађанину, забрањене радње заобилазећи правила са незаконите сврхе, осим понашања.

Суд је нагласио да су околности испитује им је дозвољено да гледају акцију подносиоца пријаве, власник 0,5 квадратних метара. м., која је потребна да усади у собу као злоупотреба њиховог правног капацитета. Они крше права од стране власника станова, која је власник пола објекта. Оружане снаге су укинуте све раније одлуке и предмет је послат на преглед. Као резултат тога, Москва регионални одбијен тужиоца.

Давање удео у стану

Свака трансакција некретнина укључује писани уговор. У документу Следеће информације морају бити присутни:

• Опис учешћа, који се даје као поклон.
• Ово пасош договор.
• Адреса имовине локације.
• Број квадратних метара, нуди као поклон. Они се рачуна од укупног снимака.
• Спрат на коме се стан налази.
• Спратност у кући.
• Додатни услови.

У последњем пасусу, можете, на пример, одредити да ће власник удела бити неко време да живе у стану или неће добити од њега. цена некретнине не мора нужно да доведе.

регистрација

Како направити удео у стану? Морају поднети органу за регистрацију за локацију некретнине адресу. Уговор потписан од стране специјалиста надлежног суда. Регистрар следећа документа ће бити пренете:

• Пасоши стране у трансакцији.
• Уговор. Број случајева мора да буде већи од броја учесника у трансакцији на 1 ком. Вишак је матичар.
• Наслов документ о тој теми. Као што може бити сведочанство, пренос уговор, продаја, улагање / изнајмљивање, извод из Јединственог државног регистра.
• Сагласност супружника / брачног друга, оверена. Потребно је, ако је донација се врши у пропорцији станова купљених у браку.

Ако у име представника стране која, је додатно обезбеђен пуномоћје којим се потврђује своју моћ. Ако је предмет, који дају удео је мањи или неспособан, сагласност је добила орган старатељства и старатељство. Потреба за презентацију документа би требало да разјасни власти за регистрацију. Да бисте одредили рачун папир везан за плаћање државне дужности. Узевши све документе, матичар поднесе захтев у 2 примерка. Они проверавају и потписан од странака трансакције. Након тога, рекордер издаје потврду у којој је датум пријема потврде.

Апел нотара

Ово је друга верзија регистрације преноса удела у стану. Овај метод је скупље, али у неким случајевима то је више оправдано него да регпалату. Нотарске следећа документа:

• Пасоши стране у трансакцији.
• Наслов документ, којим се потврђује легитимитет мандата.
• Уговор-основа.
• Извод из Јединственог државног регистра.

У неким случајевима, нотари траже потврду о регистрацији лица регистрованих у просторијама. Споразум о поклону биће направљен у неколико примерака. У овом случају, цена имовине ће бити наведена у документу. На основу тога ће се израчунати накнада и трошкови нотарских услуга. Он такође може осигурати сагласност супружника.

Закључак

За регистрацију, нотар ће преузети оригиналне документе (изузев пасоша) и уговор о поклону. Као и регалата, он издаје потврду о датуму пријема хартија од вредности. Они се могу прикупити од нотара или органа за регистрацију. Сертификат се издаје по пријави пасоша. Поред тога, нови власник ће добити одговарајући унос из ЕГРП-а.