Концепт и структура пољопривредног земљишта. Савезни закон №101-ЈУ "на промет пољопривредног земљишта"

Концепт и структура земљишта у пољопривредне сврхе садржаних у Земљиште шифра. У складу са чланом 77, те области укључују области које се налазе изван насеља предвиђено А / В потребама. Хајде да размотримо концепт и структуру пољопривредног земљишта.

специфичност

Као кључна одлика пољопривредног земљишта у корист је да су они главни средства за производњу. Активност у таквим областима везаним да би се производе сточне хране, индустријских сировина. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. У том смислу, Савезни закон "о пољопривредном земљишту трансакције", и ЗК успостави посебан правни режим. То укључује мере како би се обезбедила заштита земљишта, повећавајући своју плодност. Прописи и фиксне мере за спречавање уклањање тих подручја од пољопривредну употребу. Као субјекти права на високим местима организације и физички. Лица која испуњавају услове утврђене законом.

Концепт и структура пољопривредног земљишта

Покривене области су подељене у:

1. Основи.
2. Земљиште заузимају комуникације, интерне саобраћајнице, дрвећа и жбуња засађено, намењених за заштиту грађе од негативних ефеката вештачких, вештачких, природних феномена, затворена језера, баре, зграде, структуре, зграде, експлоатисане за производњу, складиштење, примарну прераду са / пољопривредних производа.

Према члану 79 Земљиште шифра (захтева 1) газдинства су подељени у зависности од економске оправданости њихове експлоатације и природних својстава на:

1. Хаифиелдс.
2. Обрадиво земљиште.
3. Пашњаци.
4. Територије окупиране од сталним усевима.
5. Депозити.

додатно

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Структура фонда земљишта укључује и посебно заштићено, производну територију. Ово укључује, између осталог, обухватају много (поље) истраживање, институције за обуку. Листа таквих парцела је смештена у регионално законодавство. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Сматра категорија земљишта - пољопривредно земљиште - такође обухвата парцеле додељене грађанима за обављање ЛПХ, колективну и индивидуалну баштованством, сточарства.

Остале територије

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Земљиште фонд обухвата трг на коме су распоредјени А / Кс објекте. Ово укључује:

1. Комуникације.
2. Пут.
3. Дрвећа и жбуња засади, дизајниране да заштите подручја од негативног утицаја спољних фактора, затворених водених површина.
4. Зграде, објекти, експлоатисати за производњу, примарне прераде, складиштења / пољопривредних производа.

Ове земље се називају не-пољопривредног земљишта. Они такође укључују незгодно - мочвара, клисуре, и тако даље.

Врсте коришћења пољопривредног земљишта

Посебна положај међу свим територијама окупирали земљу, на којима су дрвеће и жбуње које пружају заштиту од штетних утицаја околине. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. С једне стране, дозвољена употреба пољопривредног земљишта омогућава да искористе ове области за узгој биљака. С друге стране, они су територијални основ за постављање биљака. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Структура фонда земљишта вам омогућава да раде локације за различите намене. На пример, субјекти могу да настави са / пољопривредној производњи, стварајући заштитне засаде. Земљиште се користи у истраживању, настави и друге сврхе. У међувремену, ограничења могу бити постављена у расподели областима индивидуалног субјекта. На пример, у неким подручјима могу се користити само за обављање ЛПХ, баштованство или хортикултуру. Ова ограничења утичу на обим права субјеката. На пример, пољопривредник може на свом доделу да изгради кућу, и баштован или власнику ЛПХ - не.

пуноважност

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. С обзиром на концепт и структуру пољопривредног земљишта, потребно је рећи и о могућностима које се пружају од стране субјеката, у зависности од врсте територије и правног режима. Опште одредбе Грађанског законика је фиксна и ХЦЦ. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. ЈУ "на пољопривредном земљишту трансакција" дефинише услове уговора о закупу територија у заједничкој својини (члан 9), и друге споразуме. У складу са важећим прописима, сајтови могу да продају, залог, поклон, закуп, раде, управљају другим средствима. У исто парцела не би требало да се повуче или ограничен у оптицају. Приликом обављања сваки правне радње са објектима је уговор.

Куповина и продаја

Ова трансакција се сматра да је најчешћи. Према члану 3. ЗК, куповину и продају земљишта је регулисана Грађанског законика, уколико није другачије одређено у шуме, земљиште, вода закона, закони "минералног богатства", "Тхе животне средине" и других аката. Потписивање уговора за куповину / продају доделе у складу са правилима члана 549-557 и 454-491 Грађанског законика. Поред тога, узима се у обзир посебно члан. 37 и чл. . 10.8, 3101-Флорида.

zahtevi

На продају парцелације потребно је посматрати низ услова. Посебно:

1. Сајт треба да буде регистрована у држави, у складу са Савезног закона №28 је.
2. Продавац не може наметнути услове о ограничавању купца да изврши следеће радње у вези са предметом налога, могућност откупа, суспендовати се од сваке одговорности у случају захтева да се стави трећу страну.
3. Купац у пружању лажних информација од стране власника сајта може захтевати снижење цене или раскид уговора. Поред тога, он може да тужи за накнаду штете.

обавезна процедура

Као део трансакција за куповину и продају парцела се врши процену пољопривредног земљишта. Неопходно је да се добије поуздане информације о тржишној вредности објекта. Купац је важно знати да је цена земљишта није превисока. За власника је такође важно, јер су шансе да продају објекат се значајно смањује ако његова вредност не одговара на тржишту. Међутим, цена не би требало потцењивати. У супротном, продавац ће изгубити приходе.

најам

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-ЈУ омогућава пружање сајтова који су на заједничком имовином, у рад. одговарајући споразум може се закључити са свим сувласника, а један ентитет делује под пуномоћја. – уникальный ресурс страны. Земљиште фонд - јединствени ресурс земље. Његова заштита је приоритет државе. У том смислу, садашњи закон поставља строга правила, према којима је одлагање парцела дозвољено. Што се тиче закупа, онда норме основан захтев за оверено пуномоћје овлашћује ауторитет за регистрацију релевантних споразума, који се издаје власницима лица. Идентификациони документ може да се врши званичника територијалних власти.

власницка права

Власник ставио издавањем га, самостално може одредити век трајања. Ова функција је укључена у списак основних права власника. Савезни закон предвиђа да, у складу са дозвољеном коришћења земљишта и закупа, локални прописи могу одредити минималну операцију тиме парцела. А6 Члан 9 Закона прописано је да површина земљишта под условом није ограничен.

важан фактор

Што се тиче куповине и продаје трансакције, закон успоставља низ услова које мора да испуњава изнајмљених области. Да би учешће на то треба да буду означене на терену. За то, геодетске, катастар број додела и регистрацију права. Само завршетку те процедуре, власник може пренијети доделу за изнајмљивање.

наслеђе

Изводи се одредбама Грађанског законика. Основни поступци и концепти који се односе на наслеђивање, предвиђене у члановима 1110-1175. У чл. 1176-1185 садржи одредбе којима се регулише прелазак на индивидуалним правима својине. Тако је, у складу са чланом 1181, сајт који је у власништву, или на десној страни доживотне функције укључен у сукцесије масе и иде на општим основама прописаним Грађанског законика. За усвајање наследника ових објеката не треба посебна дозвола. Померањем наследници земљишта (површина) слој одлаже у пограничном подручју, затворених резервоара, као и шумског биља и, налази се на њима.

posebni услови

Законодавство утврђује додатне карактеристике транзиције области наслеђене. Ако је сукцесија је због повреде одредаба садржаних у члану 3 или 4 Федералног закона који регулишу промет земљишта, ентитети имовина домаћини морају располагати таквог износа, у складу са одредбама члана 5. У чл. 3 Закона дефинисан круг лица која не могу бити власници пољопривредног земљишта. У члану 4. регулације фиксне поступак за утврђивање минималне и максималне простор парцелације, који може бити у власништву једног ентитета. Критеријуми по којима су постављени ови димензија, у зависности од услова управљања земљиштем. У неким случајевима, одељак сајта, који је у заједничком власништву је немогуће. У таквим ситуацијама, он ставља прелази на његовог наследника, имају првенствено право да га прими у Пут преко свог дијела имовине. Остатак наследника плаћа накнаду.

закључак

Промет пољопривредног земљишта - систем прерасподеле земљишта издваја за С / С потребама, међу релевантним актерима. Главни операције у оквиру важећих односа укључују закуп, куповину и продају, наследства. Поред тога, сајтови могу да размењују, залог и тако даље. Закон налаже да комисија сваког правног поступка изврши уговор. Услови споразума зависи од специфичности посла, уз ограничења / терета. У сваком случају, операција би требало да утиче на интересе трећих лица, као и проузрокују штету на природним ресурсима.