Како пребацити стан у ненастањене просторије: све детаље случаја

У последње две деценије, земља прави скокове и границе у развоју и развоју приватног предузетништва. Поред тога, у пословним просторијама се све више користе подручја која су била изворно насељена. Посебно се односи на станове лоциране на првим спратовима зграда. У градовима је све више могуће видјети куће у којима су доњи спрат у потпуности прошли у продавницама, кафићима, канцеларијама, канцеларијама, салама и другим објектима. Наравно, пре привредних субјеката који купују станове за комерцијалну употребу, поставља се неизбјежно питање: "Како пренијети стан у ненастањене просторије?" Питање је прилично компликовано, заједно са доста формалности и дозвола из различитих инстанци.

Пре свега, вриједи питати, у којим случајевима одбијање је оправдано нормама стамбеног кодекса. На пример, како пребацити стан у нестамбене просторије, ако то крши интересе других људи који имају права на део ове области? Такође, пренос неће бити остварен ако је приступ комерцијалним просторијама немогућ без коришћења подручја које су заједничке за становање. То не можете учинити чак и ако овај стан користи власник као главно становање. Негативан одговор ће бити ако технички услови куће или стана не одговарају стандардима за комерцијалне просторије.

Да бисте добили дозволу за пребацивање у ненасељени фонд стана у стамбеној згради, прво је да се обратите градском одељењу (одељењу) архитектуре и урбанизма. Биће неопходно адресирати више од једном, али прва посета ће дати препоруке о неопходним документима, одобрења и генерално свих процедуралних момената. Затим морате бити стрпљиви и проћи кроз све кругове свог изворног бирократског пакла. Али најнеповољније чека власника трга на самом почетку пута. Прије пребацивања стамбених јединица у не-стамбене просторије, биће неопходно заобићи "поклон" свих станара куће и добити од њих нотаризовану "не смета". Тешко се може очекивати да ће овај процес бити безболан. Пре неколико година, наредба је била другачија: дозвола је потребна само од комшија десно, лево и изнад. Нова поруџбина није уздигнута на другом месту, негде другде, сачувано је златно правило помирења са суседима на степеништу.

Непосредно пре пребацивања стамбених јединица у не-стамбене просторије потребно је припремити сљедећа документа:

• Изјаву о повлачењу стана из стамбеног фонда, назначујући профил будућих пословних активности;
• Документи који потврђују власништво над станом ;
• Технички пасош стана;
• Тлоцрт целе куће;
• Сагласност суседа.

Најчешће, власник премештене зоне планира да обнови у стану. У овом случају он мора укључити у пакет докумената и поступак за редовну изградњу просторија. Иначе, овај тренутак ће морати бити координиран са суседима на суседним становима. Пожељно је одобрити нови план на ЗТИ пре него што пребаце стан у не-стамбене просторије, након што је претходно позвао опрему у кућу.

Надаље, у одељењу за архитектуру неопходно је обезбиједити допуштене документе из санитарне и епидемиолошке станице, органа за заштиту од пожара, гасних и енергетских услуга. Треба узети у обзир да се трошкови стамбених и комуналних услуга за нестамбене просторије разликују од трошкова у резиденцијалном фонду у правцу повећања.

Ако након свих жалби и очекивања власник добије одбијање, он има све разлоге да се поднесе на суд. Пракса показује да је често овакав начин најкраћа у поступку повлачења просторија из стамбеног фонда у нестамбеним објектима.