Да ли је могуће у Русији да се хипотеку без учешћа

Хипотека у Русији је повезан са доживотном ропства, разлог за то је висока цена станова у поређењу са просечним приходима, и високе каматне стопе (10% и више). Као резултат тога, распоред исплата за просечне породице се протезао скоро до пензије. Просечна појам хипотеке - 17 година. Током овог периода, дужник плаћа два-три пута скупља од стана.

Упркос својим "превисоке" стопа хипотека у нашој земљи и потражње је оправдано. Дилема "ренту или хипотеку" не појави повољан хипотеку јер су месечне исплате се шаљу да купе своје домове, него нестају у фиксне трошкове.

Често, дужник има проблема са уплатом на доле, него недостатак тога. Шта ако прва рата за хипотеку нисте картон, а изнајме стан више не желе? Да, и како да се спасе, ако издавање станова "једе" импресиван део прихода? Гет а хипотека без плаћања а довн често изгледа да је једино решење за проблем становања за многе дужника, али да ли је то стварно? Које су специфичности и замке таквог кредита?

Важна тачка - узети хипотеку без икаквог учешћа могуће је само на секундарном тржишту некретнина, као и стамбени кредити у примарном сектору је повезан са високим ризицима (Доубле продаје, дугорочно грађевинских, итд). Ако се томе дода тих ризика и вероватноће неиспуњења дугорочног кредита издата без учешћа, ризици банке су увећане. Наравно, у таквим условима, кредит организација није спремна и неће радити.

Хипотеке са плаћања нула доле је погодан само за оне који имају стабилне и високе плате, јер су месечне исплате ће бити висока. Старост је такође важно: неопходно је да је кредит затворен до пензионисања дужника и његових жираната.

Као правом сматрају банке, хипотека , без плаћања према доле - ризичан посао, тако да каматна стопа ће бити већа него на хипотеке са унапред.

Такође, имајте на уму да када направите залог становања захтевају услуге једног проценитеља и осигурање имовине.

Постоје две опције да бисте добили хипотеку без учешћа. Прва опција - да организује у једној банци потрошачки кредит за учешћем и саме хипотека. Приход треба да омогући два да врати кредит, дакле, ова опција је погодна за дужнике са високом куповном моћи. У складу са захтевима банака на отплату хипотеке не би требало да иде више од 30% нето месечних прихода дужника. Нето приход - све документовано приход (плате, пензије, бенефиције, итд) мање обавезе (кредити, алиментација).

Друга опција - да изда залог други постојеће кућиште. Стога је неопходно узети у обзир да ће банка дати кредит за износ који не прелази 90% од купопродајне цене, чиме се смањује ризик од њеног губитка у паду цена некретнина. Неке банке чак нуде као предујам очуквам блиске људе (као што су родитељи) од дужника. Овај правац хипотекарног кредитирања у велике потражње, јер родитељи покушавају да помогну својим одрастао децу, али је пре пензионисања и старосна граница не дозвољава им да донесе дугорочни кредит. Израда обећао други стан, морате да схватите да у случају кашњење на хипотека си ставио под опасност да постану бескућници њихових најмилијих и сами изгубе неговати квадратних метара. Због тога је важно да се трезвено процене своје способности, да буду сигурни у своју способност да плати, у дугорочном очувању и расту вашег прихода (плате).

Дакле, да хипотеку без учешћа може да млади способних људи са високом званичном зараде, са позитивним кредитне историје који желе да купе станове на секундарном тржишту, а идеално - има слободне течности непокретне имовине (или неко треће лице) за другу хипотеку.