ГПЗУ - шта је то? Контролна листа за ГПЗУ. Поступак за регистрацију и издавање

У овом тренутку је заказана за градилишту мора израду инструмент као што је ГПЗУ. "Шта је то?" - питате. Детаљан одговор на ово питање ће бити представљен у тексту.

ГПЗУ - шта је то?

Стоји на мандат план развоја земљишта. Он је један од најважнијих докумената потребних за изградњу било ког предмета. Његова улога је важна. ГПЗУ у згради припада почетним дозволе материјала. Она прописује именовање градње, спратности и других потребних параметара. Израда ГПЗУ јавља као посебан документ, а у оквиру пројекта просторног геодетски.

Шта је израда плана?

Облик ГПЗУ је основан од стране руске владе. Он идентификује услове за изградњу и рад површине земљишта. Ово је важно. У ствари, у ГПЗУ програмер објашњава како да се дозволи да користе земљу за коју се максимално параметри њеног развоја тамо. Касније се односи на висину зграда и проценат коришћења сајта.

Инвеститор-програмер ће морати овај документ у следећим случајевима:

1. Завршетак пројектне документације за испитивање.

2. За грађевинске дозволе и увођења објекта.

Добијање ГПЗУ подразумева прикупљање потребних докумената. Њихов списак се може наћи на сајту Московске одбора, као и у овом чланку.

pravna основа

Она се заснива на следећим документима:

1. Поглавље 5 планирања територије Градске Кодекса планирање Руске Федерације.
2. Чланови 14, 15, 16 Савезног закона "о општим принципима локалне самоуправе у Руској Федерацији".
3. Руска Резолуција Влада Федерације № 840 од 29. децембра 2005. године "на обрасцу ГПЗУ".
4. Упутство број 93 од 11.08.2006 године (одобрено по налогу Министарства регионалног развоја Руске Федерације) о поступку за попуњавање овог документа.

именовање ГПЗУ

Информације се могу наћи у члановима 41. и 44. Руске Федерације Грк. Након што их студирања, можемо схватити да је неопходно овај документ јасно дефинисати области у којима ће се градити. Ово је важно. ГПЗУ се односи и на већ насељеним местима и оним подручјима у којима само је планирана изградња објеката. Ово је у потпуности у складу са информацијама, направљен у 10. дијелу члана 38. Закона "На државном катастру непокретности".

Садржај ГПЗУ

јасно дефинисани у руском закону, било какве информације наведене у овом документу. Овај 8 основних бодова:

• Границе земље.
• Зоне деловања јавних службености.
• Одређивање отиска од граница површине земљишта у оквиру којег и даље дозвољена градња.
• Информације о прописима урбанистичким. Ако је ваш простор потпада под њеном обиму. Тако је у ГПЗУ наведено типова дозвољене употребе на сајту. Осим општине или јавну употребу.
• Ако не покрива или није инсталирана планирање прописи на копну, онда треба да пружи информације о раду резолуције сајта, његових сврхом и циљем параметара, који планира да се изгради.
• Информације о присуству на територији половних објеката културне баштине или изградњу капитала.
• Границе у оквиру којих ће бити смештени објекти, намењени за општинске или јавне сврхе.
• Технички услови за прикључење објеката на изградњу мреже инжењеринга и техничке подршке.

Такође, у овом материјалу може бити информација о томе да ли је могуће раздвајање наведено у том земљишту у неколико секција.

Важност документа

Добијање ГПЗУ потребу за следеће активности:

• Одређивање изводљивост предложеног пројекта на сајту.
• Добијање грађевинске дозволе.
• Координација и израда пројектне документације.
• Добијање дозволе за улазак у изграђен објекат.

Изнад њега подвлачи значај овог документа. Издавање ГПЗУ врши тек након консултација и добијања планирање закључак из органа градске власти. То је прилично значајан услов. Све ово је неопходно за обраду ГПЗУ. Москва није изузетак. У том случају, потребно је исте материјале из главног града државних органа.

ГПЗУ као посебан документ

Ово је већ горе наведено. ГПЗУ може организовати одвојено од пројекта истраживања земљишта. Да бисте то урадили, морате да се пријавите на локалне власти изјаву. ГПЗУ мора да изда у року од 30 дана. Такве линије власти задатак да припреми и усвоји план развоја. Онда је документ под условом да се подносиоцу. Нема накнада за то ће бити наплаћено.

важни критеријуми

Узимајући у обзир Грк код, односно они делови који се односе на документа, можете доћи до следећих закључака:

• Свако физичко или правно лице може тражити да ГПЗУ. Шта то значи? То наводи да није потребно да буде програмер који има право да гради нешто на земљи. Направи такав захтев може бити заинтересована компетентна особа. Разлика је у томе се ГПЗУ за човека који нема везе са површине земљишта - само задовољство свог радозналости. То ће бити губљење времена. Уосталом, да добије дозволу за планирање или увођење изградње објеката у раду може бити само законити власник сајта.
• Да одобри изручење ГПЗУ надлежни орган не би требало да спроведе низ активности које су неопходне када пројекти планирају подручје. Јер у тим случајевима је неопходно да се обезбеди одлуку о припреми материјала, да објављују и домаћин веб-сајт (ако га имате), да поднесе налог за развој, одржи расправу о овом питању. А након тога би требало да буду јавни већ одобрених материјала.
• локална власт може да захтева да особа у свим осталим документима за ГПЗУ него пасоша за физичка лица и потврду о регистрацији пореског и регистрације државне - за правна лица. Важно је да се зна. узорак од тога да вас и апсолутно нема потребе да се ГПЗУ. У принципу, поступци општинских власти у свему овоме је веома ограничен. На крају крајева, они само могу да успостави процедуру за припрему документације за планирање територије, који је развијен у складу са одлукама локалне самоуправе. То подразумева само организациону регулисање активности локалних власти, који се могу подесити у зависности од одговарајућем поступку припреме наведен у Грк РФ.
• ГПЗУ би требало да буде спреман у року од тридесет дана од дана подношења захтева. То је крајњи рок. У овом случају, не постоји инсталирана пријавни формулар који се морају поднети ако желите да примате документ.
• Добра ствар је да ГПЗУ питање је потпуно бесплатно.
• Овај други закључак није сасвим јасно, али је анализа релевантних података из Грк Русије постаје јасно да поједностављена процедура може само ГПЗУ припрема за сајт, који се налази у државној катастру. Дакле, ово подручје највероватније има своју правну власника, који може да делује као власника и закупца. Али то не значи да тај документ не може дати особу која није легитиман ауторских одређене површине земљишта.

Списак докумената потребних за добијање ГПЗУ

Апликација за издавање материјала у пратњи следећих докумената:

1. Пасош (копија). За појединце.
2. Ако је потребно, копија пуномоћја.
3. Катастарски план одређеној територији.
4. Копија документа наслова на земљу и предмет капиталне изградње (ако их има).
5. Топографска сајт са расположивим комуникације (1: 1000, 1: 500). Рок није више од годину дана.
6. Технички пасош градње капитала на земљишту (ако их има).
7. Материјали које указују на техничке услове и могућност прикључења на мрежу инжењеринга и техничку подршку капиталне изградње.
8. Извод из државног регистра културне баштине, као и закључивање надлежног органа који је овлашћен да их заштити (ако је потребно).

На основу онога што зауставља важења ГПЗУ?

Ово се дешава у следећим случајевима:

• Одбијање власништву земљишта.
• Престанак дозвола за коришћење подземних.
• Имплементација принудног престанка имовинских права и других сила у одређеном подручју. Укључујући одржавање земљишта напада за општинске или јавне сврхе.
• Престанак уговора о закупу и других споразума о којима ће се физичка и правна лица имају право на одређене парцелама.

Тешкоће у вези са ГПЗУ

У складу са релевантним законима, информације потребне за окончање делове овог документа утврђује правила изградње и премер пројекта или материјала области планирања. Ако су одсутни, ови критеријуми су одобрени од стране Привремених правила. Дакле, за Москву је још увек постоје посебна правила градње и коришћења земљишта. Што се тиче планских докумената и пројеката истраживања територије - само 30% од урбаног подручја обезбеђује њих. Међутим, привремени прописи такође присутан. То значи да се припрема и ГПЗУ пуњење се јавља у складу са само једном нацрту правила изградње и коришћења земљишта. Тако, користећи параметре које део који се односе на висину и густину, веома је лако да се промени, смањење их. Ово се дешава на основу радне групе, урбанизам Ланд комисије у Москви. Тако, промена ГПЗУ је прилично једноставан процес.

На пример Москви ће размотрити изазов. Лежи у чињеници да је у 2010. години, ступио на снагу општег плана града. Према његовим речима 70% од митрополита територије спада у развојне зоне - реорганизација. То доводи до тога да је добијање ГПЗУ ове области би требало да претходи развој потребних докумената за њихово планирање. Скоро све преостале подручју града пала у области стабилизације, а то се углавном чувају стамбени објекат. У складу са ЦИ Руске Федерације, коришћење земљишта су развијени у циљу усклађивања са и да се обезбеди права и интересе ауторских права земљишта и имовине под великом градње. Ово би требало да се уради тако што им избор на употребу одређеног подручја најефикаснији начин. Али, као што је пракса показује, када ГПЗУ сматра на састанцима радних група урбаног развоја земљишта комисије, веома мали број људи може да у потпуности остваре своје намере и законских права у вези са изградњом некретнина.

савет

Али, из чега се може судити да је тражена област је потпуно формирана и сва права на свом рачуну? У складу са Грк РФ дела за успостављање границе развијене посебне пројекте и распореда премера. Ово је потребно предузети. Али, ако је граница је већ ту, што би могло бити формирање и катастарска регистрација, документи планирања територији више није потребан за припрему. Веома је важно правило када геодетске - његова непоколебљива. Стога, за такве земљишних површина за пројекат планирања подручја, а делује неке формалности. Уосталом, ова ограничења ће и даље не мења. Лоша страна је да већина ових сајтова су формиране коришћењем поступка одобравања локације, гдје су добро познати недостаци. То значи да, док су изгледи за развој и коришћење територије, као и њених ограничења нису узети у обзир. У принципу, читање стручне литературе, можете доћи до закључка да ГПЗУ је погрешно приписује материјала неопходних за област планирања. То је објективна чињеница. Након ГПЗУ тренинга и развојних планских докумената немају никакве везе.

резултат

Сада се тешко може наћи људе који у потпуности разумели све сложеност урбаног планирања законодавства. Међутим, како би се осигурало координацију подршке квалитет потребан ГПЗУ на састанцима радних група које одговарају земљишта комисије како би добили највише удобан документа потребно је да тражи помоћ од стручњака у овој области. Ово ће бити најбоља опција. Као резултат тога, лако ријешити питање: "ГПЗУ - шта је то и како то организовати?"