Хеллениц - то ... стамбену изградњу задруге. Изградња стамбене зграде

Хеллениц - кућиште задруга, који је добровољно удружење људи и организација у циљу изградње стамбене зграде.

Историја настанка и развоја стамбених задруга

Хеллениц - то је прилично стара и доказана шема за изградњу стамбене зграде. Изглед од првих стамбених задруга припадају 1920. Међутим, упркос брзо растућој популарности у, 1937. године, овај механизам иде у ликвидацију, то је. Да. Да ли је манифестација приватне својине. Године 1957., стамбене задруге је рађа и постаје широко распрострањена. У 80-их као што је изградња стамбене зграде је око 8%.

У модерном друштву, систем задруга у нове снаге се захуктава. Најчешће се користи у Москви програмери некретнина, који нису у стању да испуне своје обавезе према носиоцима капитала. У овом случају, на иницијативу обмањују купце су стамбене задруге, које се преносе сва права на завршетку изградње.

pravni основ

Тренутно, правни оквир регулише активности ХБЦ, стамбеног законодавства. Термин "Буилдинг Социети" је јасно дефинисан у чл. 110 од стамбеног законика Руске Федерације. Услови стварања, организације и правила учешћа у ХБЦ приказани су:

• у члану 5 од стамбеног законика Руске Федерације (РФ ЛК) ;
• у Грађанског законика (Грађанског законика);
• у Повељи задруге, основана у складу са основним одредбама стамбена законика и Грађанског законика.

Међутим, нису сви Хеллениц - је организован у складу са важећом законском регулативом задруга. Многи од њих у својим активностима не поштују ни основне услове у кућишту закона, а резултат је да постоји повреда права учесника ХБЦ. Да би се избегле овакве ситуације, темељно треба разумети све тачке задруга.

Оснивање и организовање активности

Чланови ХБЦ по закону не може бити мањи од пет. Међутим, укупан број чланова задруге не сме прећи износ од станова у новоизграђеним или купили зграду. На скупштини одлука о формирању стамбене задруге. Овај догађај могу похађати лица који су спремни да заједно градимо кућу. На састанку је потребно одобрење место Повеље ХБЦ. Након државног регистрацију задруге и добије статус правног лица учесници који су гласали за стварање задруге постају чланови ХБЦ. ХБЦ оснивачи испуњавају одлуку забележен.

Повеља стамбене задруге

Повеља ХБЦ у складу са чл. 113 од стамбеног закона, мора да садржи податке о називу задруге, његова локација, предмет и сврха активности, правила постати члан ХБЦ, право из ње, о величини накнада улазним и акција, разне таксе и накнаде, састав и правила задруге органа управљања ордер преузеле контролу над органа различитих решења, могућност покривања губитака који настају и правила реорганизацију или ликвидацију задруге. Упркос томе, Повеља може да садржи и друге одредбе које не у супротности са важећим законима Руске Федерације.

Органи одбора

Према чл. 115 ЛЦД руске власти ХБЦ су:

• општи састанак свих чланова задруге;
• ако је број оних који су присутни на састанку више од 50 година, и то је записано у Повељи задружног - конференције;
• Органи одбора и председник ХБЦ.

Општи састанак задругара

Општи састанак задругара (Цонференце) је највиши орган управљања. сазива се у складу са одредбама прописаним у Повељи. Надлежност врховног органа управљања је такође регулисано Повеље стамбене задруге.

Састанак чланова је важећа, ако седници присуствује већина свих чланова задруге. Одлука не може бити усвојен ако 50% или више присутних на састанку гласало против предлога који се разматра. Прихваћено и прописано у одлуци протокол је обавезан за све чланове зграде друштва.

Органи управљања и контроле уређаја такође бира скупштина чланова чланова стамбене Цо-оп. Одговорности одбора и правила одлучивања регулисани су задруге повеље, правила, прописа и других интерних докумената. ВСС одбор има право да надзире активности задруге и бира из реда својих чланова. Органи одбора ХБЦ су одговорни скупштини задругара.

Вршилац дужности предсједавајућег ХБЦ

Председник одбора за изградњу задруге:

• обавези да обезбеди испуњење одлуке Одбора;
• да штити интересе задруге, да би понуда без пуномоћја да дјелује у име свих чланова задруге;
• Он има друге моћи да нису у надлежности скупштине чланова ХБЦ, или његове владавине.

Суштина Комисије за ревизију

За контролу економске активности и решавање задруге бира посебна комисија за ревизију у трајању не прелази 3 године. Број чланова, њен члан, наведено у Повељи задруге. Чланови Комисије за ревизију не смеју да заузму високе позиције у ХБЦ и броја изградњи друштва у другим управним телима.

Председник Одбора за ревизију бирају своје чланове из постојеће структуре. Одговорности ревизије укључују:

• годишњи поштовање ревизија економског-обрачун активности сарадње;
• припрема мишљења о буџету, циљне коришћењу средстава, годишњег извештаја и обавезних доприноса;
• извештај о својим активностима у скупштини чланова.

Ревизори имају право на увид финансијске и рачуноводствене послове изградње задруге у било које време и да имају слободан приступ свим Интерна документација ХБЦ. Рад и овлашћења Комисије за ревизију наведено у Повељи задруге.

Чланство у ХБЦ

Да бисте постали члан ХБЦ треба да се обрати одбору стамбене задруге. Пре него што се даје један календарски месец. Одлука донесена на скупштини и евидентирају у релевантном документу (протокол). Статус члан Хеллениц се стиче након уплате на улазнице. Члан ХБЦ може потврдити њихово учешће у стамбеном сертификат цо-оп (извод), која је издата у складу са његовом изјавом.

Механизам Кућиште помоћу ХБЦ

Након усвајања Повеље у генералном састанку чланова ХБЦ изградње друштва морају да прођу обавезну регистрацију државне за стицање правног субјективитета. Следеће, изградња ЦАВ кола јавља у фазама:

• Фаза 1 - документа за регистрацију земљишта за права грађења. Хеллениц морају бити припремљени у складу са законима урбанистичким планом развоја земљишта и припремити пројектну документацију. Након тога, они морају доставити надлежним органима које су издале грађевинску дозволу. Овај документ је правни доказ да је пројектна документација одговара урбанистичког плана развоја земље и омогућава да почне изградњу стамбених објеката.
• Фаза 2 - десигн стамбена зграда дизајна сагласности и знања. Трајање процедура је 4-12 месеци. Боље је да се повери испуњење својих независних организација која има искуства са стамбеним задругама.
• Фаза 3 - изградња стамбене зграде. Задруга има право да се упусти у изградњу процеса изградње Хиринг радова за праћење напретка, да се држи тендере. Али људи то раде веома тешко без стручне спреме. Сада на тржишту представља доста компанија које пружају стручну помоћ у таквим задруге.
• Фаза 4 - улазак у кућу у раду. По завршетку изградње друштва мора да добије дозволу да уђе у кућу у раду. Тек након свих чланова ХБЦ може да власништво над становања.

Могући ризици повезани са учешћем у ХБЦ

Постати члан ХБЦ, особа може суочити извесне ризике:

1. Главни ризик је да је основни циљ стварање стамбеног задруге, из било ког разлога, не може постићи (одбијање да се изда дозвола, финансијске потешкоће, итд).
2. Инфлација и уважавање грађевинског материјала и радне снаге.
3. Ризик од неуспеха доставе рок кућу у раду. И Хеллениц својим члановима да буде одговоран за то неће.
4. Програмери или инвеститори не дају гаранције које се односе на пружање становања.
5. Контрола над прилива средстава и економске активности се обавља одбор за ревизију, који се бира на скупштини. Држава специјализована тела недостаје.
6. Расподела станова између припадника ХЦЦ јавља на генералном састанку и од кооперативних жеља чланица је независан.
7. Москва програмери, на пример, представља коначну цену стана на основу трошкова оглашавања, особље за одржавање и других исплата. За све ово долази по цени купац. Поред наведеног, грађанин не може да контролише проток средства за стамбену изградњу и процеса изградње самог.

Предности придруживања ХБЦ

1. Сматра се да је изградња кућа за ХБЦ систем - Ово је значајна уштеда средстава. Према статистичким подацима, кроз организацију стамбене задруге, можете уштедети око 50% на куповину станова.

2. Изградња друштва имају пуну транспарентност и привлачење средстава потрошњу. Поред тога, можете финансирати фазе изградње и рате се може дати не само за период изградње куће, али и време након завршетка изградње.

Хеллениц у модерном свету

До данас, добровољно удружење истомишљеницима у сврху изградње стамбених објеката је изузетно ретка. Упркос чињеници да закон не спречава стварање ХБЦ, изградња небодера под шемом је популаран углавном у великим предузећима који су заинтересовани за пружање своје станове запослених.

Тако, да организује стамбене задруге, има смисла да се запосленима у организацијама које имају одговарајућу подршку водича. У исто време они могу да спасу на разлику између тржишне цене и трошкови становања, који узима градитељ.

У случају стицања станова на механизму грађана ХЦЦ су заштићени од разних непредвиђених. Ако програмер прогласила банкрот, акционари су слободни да се укључе у изградњу објеката.

У скорије време, велики број грађевинских фирми које раде на принципу ХБЦ, не прелази 15%. У овом тренутку, једна трећина становања у Русији је реализована по овој шеми.

Шта да траже приликом куповине станова за ХБЦ

Према статистичким подацима, један од главних фактора који утичу на избор становања није облик уговора, а не доступност инфраструктуре у насељу куће, и углед програмера, његово искуство у изградњи стамбених објеката, условима плаћања стана.

Међутим, ако је појединац одлучио да се придружи ХБЦ, морате обратити пажњу на неколико важних тачака:

• Проверите споразум инвестициони између компаније изградње и ХБЦ. Боље је ако сам кооператива делује као програмер. У овом случају, Хеллениц има укупну одговорност за изградњу мулти-спратне зграде.
• Истражите остатак правних докумената: градјевинске дозволе, закуп земљишта или право на власништво над земљиштем.
• Упознајте се са Повељом ХБЦ. Посебну пажњу треба посветити условима за улазак и излазак из задруге. Такође реда уплате доприноса и пријема стана.

Ако је све горе наведеним документима су јасни и транспарентни, то је сигурно да закључи уговор са задруге.