Узимање некретнина у закуп

Леасебацк, за разлику од класичног финансијског лизинга, укључује учешће у трансакцији не три стране (продавац, давалац лизинга и закупац), али два. То је ова врста лизинга, у коме је продавац предмета и закупац су иста особа. То је ефикасно средство за попуну радног капитала или рефинансирање капиталних инвестиција. То је више предности него подношења захтева за кредит у банци или куповину због сопствених средстава нових средстава.

Шта је механизам таквих операција? Како леасебацк? Компанија продаје своју имовину компаније лизинг и одмах постаје закупац (потребно га). То јест, клијент добија 100% вредности имовине, и док остаје у употреби ( "вратио"). На овај начин можете добити обртна средства без додатних средстава.

Истовремено је два уговора (куповина и продаја и пуштање у рад лизинг). Такав договор подсећа кредит давање кауције, само кошта ће бити нижа плаћа камату. Поред тога, закуп-назад омогућава компанији да смањи трошкове пореза од плаћања лизинга су у потпуности укључени у трошковима производње. Уштеде на порезу и евентуалне употребом убрзане амортизације који је дозвољен у овом случају. На крају уговора имовине у отписаних цени (скоро једнак нули), прелази на биланс предузећа. Стога, користећи обрнути лизинг, може се свести на порез на имовину за симболичних димензија.

Имовина организације (предузећа) , у овом случају у ствари не мења локацију и могу да се користе у процесу производње.

Међутим, постоје одређене нијансе таквих трансакција. Стога, да процени ризик од потенцијалног закупца пре закључења уговора треба израчунати пореске последице трансакција није био рентабилан. Ово се посебно односи ако треба да се опреме, машина или возила на лизинг, који се огледа у билансу стања примаоца по нижој цени, јер порези се израчунавају на основу стварне цене.

Порески органи прате строго довољно деал леасебацк (сумњајући у могућност преваре са исплатом), плаћају пажњу на оне компаније које имају проблеме са евиденције и пореског књиговодства. Леасебацк се користи за побољшање биланс стања перформанси кроз продају имовине не амортизује, већ тржишној вредности, која је обично знатно већа од ње. Али закон не забрањује лизинг зајмодаваоцу да купи имовину од власника. Због тога, уговор узимање некретнина у закуп у потпуности у складу са законским захтевима.

Ипак, није препоручљиво да уђе у такву трансакцију су сувише млади предузећа која још нису сазрели економски. Леасинг оправдано у време велике надоградње стабилних предузећа која тренутно немају средстава или који немају капацитет (време) да се потрази за одговарајућим могућностима финансирања.