Процена активности у Руској Федерацији: регулација и организација. Савезни закон о процене активности

Контрола и активност процена је професионални рад усмерен на успостављање инвестиција, ликвидације, тржиште, катастар и друге вредности које пружа нормама. То може обављати надлежне физичка лица која се осигурани одговорност. Грађанин може самостално радити као предмет приватне праксе, а у складу са уговором о раду.

135-ФЗ "О активности процене"

Нормативни акт успоставља правни оквир за рад са објектима који припадају државном, региону или општини, организација и грађана. активност Евалуација у Руској Федерацији је такође регулисано другим документима, укључујући и међународних споразума. Размотримо главне одредбе 135-ФЗ "О активности процене".

објекти

Процена активности у Руској Федерацији врши у односу на:

1. захтеви права, обавезе (дугови).
2. Одређени материјални објекти (ствари).
3. имовинска права и друга правна опције на имовину или његових појединачних компоненти.
4. Агрегат ствари (покретне и непокретне).
5. Рад, информације и услуге.
6. Други објекти грађанска права, који учествују у складу са прометом.

Право да спроводи поступке

Руска Федерација, његови поданици и МО као и организације и физичка лица могу да се обрати надлежном лица за обављање евалуације било ког предмета припада њима, под условима и из разлога наведених у овом закону. Ово право се сматра апсолутно. То не зависи од начина спровођења статистичких, рачуноводство и извештавање, као што је дефинисано у правилима. Право се односи на имплементацију преиспитивања. Резултати поступку може да се користи за подешавање финансијске информације изјаве. У случају неслагања заинтересованих страна може да поднесе жалбу против закључка утврђених правила поступка.

Обавеза да изврши

Нормативни акт "О активностима процене у Руској Федерацији" одређује услове под којима се поступак спровести принудно. Посебно је обавезно ако су предмети укључени у трговину људима, потпуно или делимично у државној својини, МО или региони. Процена активности врше:

1. Коришћење имовине као колатерала предмет уговора.
2. Продаја или други отпад одлаже.
3. Додела обавеза дуга.
4. Пренос имовине као допринос капитала, фонд.

Овај рад је обавезно у случају спора о вредности предмета, укључујући:

1. У току национализације.
2. Када хипотека кредитне институције и грађани у случају неслагања о висини предмета уговора.
3. У састављања уговора о браку и поделу имовине у развода.
4. Када уклањања објеката из општинског или јавну употребу.
5. За праћење исправности пореске олакшице када постоји неслагање у бази обрачуна.

Информације отвореност

Да би се испунили одредбе савезног Закона "о активностима оцењивања" купац мора да садржи информације о извештају поступка у јединственом регистру у року од десет дана од дана његовог доношења. База података се уписује податке о:

1. Датум припреме и редни број извештаја.
2. Разлози за поступак.
3. Естиматор (име, ПИБ (ако их има), број осигурање у систему ОПС).
4. Чланство у професионалним саморегулативно организације.
5. Евалуација објекат у складу са Извештај о извршењу.
6. Датум утврђивања вредности имовине.
7. Тржишна цена објекта.
8. Стручно мишљење о извештају (припрема датум, број).
9. Детаљи правног лица и Књиговодствена вредност имовине - за имовину у власништву организације.
10. Стручњаци (име, ПИБ, број осигурања).

У складу са савезним законом "о оцени активности" купца, поред наведених података треба да буду укључени у једној запис регистар, ако је процедура је обавезна (у случајевима поменутим горе). Додавање информација савезни извршних органа, регионалних и локалних структура власти су бесплатне. Ако постоји у извештају и информације на њему података који се односе на државне тајне, публикација подлеже само део који их не садрже.

Разлози за поступак

Активности евалуације се спроводе у складу са уговором. Он је купац са специјалисте или у организацији, која запошљава компетентне особе по уговору о раду. У случајевима предвиђеним нормама активности процене, укључујући вишеструка, може се вршити на основу одлуке суда (арбитражи, опште надлежности) или другог надлежног органа. Првостепени поступак су државни, економски и други спорови, независни у избору стручњака. Трошкови настали у вези са извршењем рутине, као накнаду за извођача биће надокнађена на начин утврђен прописима.

Појединости уговора

Закон "О активности процене" утврђује услове за садржај споразума између купца и добављача. Уговор ће бити у писаној форми. То мора бити присутан:

1. Сврха поступка.
2. Опис објекта (једног или више). Информације ће бити обезбеђена на такав начин да би могли да идентификују имовину јединствено.
3. Врста вредности треба одредити.
4. Накнада за извршиоца.
5. Датум за одређивање цене објекта.
6. Подаци о обавезном осигурању од одговорности извођача.
7. Име саморегулаторног организације, која је процењивач.
8. Упућивање на стандарде који се примењују у поступку.
9. Величина базе и редослед појављивања додатног уметника одговорношћу, са којим споразум.
10. Информације о независности организације у којој је процењивач ради под уговором о раду.
11. споразум подаци осигурање од одговорности за кршење услова трансакције, оштећење имовине трећих страна лица са неусаглашености са захтевима сматра прописа, стандарда и других правила права.

Закон "о оцењивању активности" захтева укључују информације о уговору о уметнику, укључујући име.

нијансе

За објекте који су у власништву државе, регије или МО, уговор за извођење поступка у име клијента мора бити лице које је овлашћено од власника имовине за трансакције са њим, уколико није другачије одређено законом и прописима. Као дан утврђивања вредности делује дан у коме је постављена цена.

извештај

Закон "О активности процене" успоставља услови за финални документ, издаје као резултат поступка. Извештај треба да буде формирана на папиру или у електронском облику. Израда документ се врши у складу са стандардима, прописима, нормативним актима савезне агенције овлашћена да регулише активност процене. У извештају се не износе податке нису јасни или доводе у заблуду. У документу се указује на датум поступка, стандарди који се користе, циљеве и циљеве, и друге информације неопходне за потпуну и недвосмислено одраз резултата. У извештају се такође мора бити присутан:

1. Датум и број акта.
2. Разлози за поступак.
3. Информације о уметника, укључујући своје име, контакт детаље, информације о његовом чланству у саморегулаторног организације.
4. Сврха поступка.
5. Информације о независности правног лица.
6. Тачан опис имовине. Што се тиче објекта, који је у власништву правних лица, - појединости о организацији и књиговодствене (ако их има).
7. стандарди процене, списак података који се користе у вези са њиховим изворима, претпоставки у поступку.
8. Редослед утврђивању вриједности имовине, његове укупног износа, границе и ограничења употребе резултата.
9. Датум за одређивање цене објекта.
10. Списак докумената који се користе од стране извођача радова и утврђивање квалитативне и квантитативне карактеристике имовине.

Савезни закон "о оцењивању активности" омогућава укључивање у извештају и друге информације, ако су, према мишљењу стручњака, су од суштинског значаја и да допринесе потпунијем одраз метода израчунавања примењена на њих.

dodatna правила

Ако је извештај у електронском облику, она ће бити потписан од појачану дигитални потпис на начин прописан важећим прописима. У случајевима утврђеним савезним законом разматра, правни документи надлежног органа фед. власти, закључак мора бити објављено. Редослед је одређен поменутој публикацији федералне структуре.

Поузданост информација

активности оцењивања и евалуације су пуно времена и захтевају много пажње и високи професионализам уметника. Дефинисана као резултат поступка коначна величина тржишта или друге вредности предмета наведеног у извештајима генерише на начин и из разлога предвиђених у садашњим правилима, сматра се препоручује за употребу у трансакцијама и важи ако суд или други надлежни орган није другачије обезбеди. Закон одређује период током којег је финални документ информација може да се користи од стране заинтересованих страна. Коначна величина тржишта или друге вредности које су предвиђене у извештају, осим за земљиште сматраће се препоручује за употребу у извршењу парничном трансакција, утврђивања почетну цену предмета такмичења или аукције у року од шест месеци. Обрачун периода се врши од дана формирања финалног документа. и тај период може бити дефинисана законом.

дефинисати

Активности евалуације се спроводе да успоставе тржиште, ликвидационе вредности имовине. Под прво треба да разуме највероватнија цена предмета на којима се одлаже у конкурентном окружењу у разумним поступцима странака трансакције када имате све потребне информације, а његова величина не одражава било какве изузетне околности. Тржишна вредност се утврђује у следећим случајевима:

1. Један од учесника у односу није потребно да располаже, а други - да је објекат.
2. Странке су свесни предмет трансакције и почини у својим интересима.
3. Објекат је представљен на тржишту путем јавне понуде, што је типично за сличне некретнине.
4. Цена трансакције је разумна надокнада, не постоји обавеза да се то изврши.
5. Плаћање за објекат се изражава у новцу.

Категорије

Преостала вредност - вредност која се обрачунава, што одражава највероватнија цена по којој се имовина може бити предмет експропријације у периоду од излагања. Тако постоје околности под којима је власник приморана да изврши трансакцију. Катастарска вредност се оснива као резултат државне процене или у споровима о вредности, или одређена у случајевима из чл. 24_19 Савезни закон №135. Сврха поступка може бити формирање инвестиционе вредности објекта. Под треба схватити вредност објекта за одређену лицу или групи лица, ако су успостављена за коришћење имовине.

закључак

Нормативни акт, који укључује захтев за спровођење евалуације, или уговор не може да се успостави поглед цену да буде утврђен. У том случају, опште правило наведено тржишне вредности имовине. Ово се односи и на ситуације у којима правни акт садржи појмове и дефиниције нису дате у ФЗ №135. Ово укључује, прије свега, укључују такве појмове као што еквивалентне, валидна, разумне, стварне трошкове, и тако даље.