Порез на имовину износ за куповину стана: услови докумената примљене

Куповине стана - то је скупо. Многи грађани стичу стамбене хипотеке. Држава обезбеђује низ мера подршке за Руса, који су стекли власништво над некретнинама. Један од најпопуларнијих је способност да се користи за порез на имовину одбитак. Које су карактеристике његовог дизајна? Како велики можете да се плаћати?

Суштина одбитка

Шта је одбитак пореза на имовину за куповину стана? Руски грађани који купују о свом трошку стамбене некретнине, имају право да се врате 13% трошкова у вези са стицањем имовине. Међутим, да спроведе ову функцију је дозвољено само ако је грађанин плаћа порез на доходак грађана држава, што је 13% од плате или друге приходе. Уз одговарајуће олакшице и чини део повратка на откупу трошкова станова. Тако су плате у питању, називају "пореза".

Трошкови се надокнађују

Куповине стана може бити у пратњи неких пратећих трошкова. као што је, на пример, куповину грађевинског материјала и завршне обраде елемената за поправку, плати одговарајућу експертизу. Заправо, ове две врсте трошкова, заједно са онима који одражавају износ плаћен за стан, могу такође бити укључени у порески одбитак.

У неким случајевима, могуће је да рачунају на накнаду трошкова који се односе на стицање земљишта за индивидуалну градњу. Некретнине одбитак пореза за куповину стана се односи на трошкове камате на банкарске хипотеке. Износ главнице дуга у исто време бити укључени у цену смештаја.

Само право грађана

Да би такав порески одбитак при куповини стана, прочитали смо. Само ако грађани који су физичка лица могу остварити право на ову врсту накнаде? Да, јесте. Примаоци повратка - она је само физичка лица. Пит - једина врста пореза који се узима у обзир приликом обрачуна исплате дивиденде. На пример, повратак ПДВ-а приликом куповине стана у корист организације је немогуће. Штавише, стан, који се састоји умањење треба да се налази на територији Русије. Такође имајте на уму да је право на повраћај пореза на доходак су само порески становници Руске Федерације. То је, они грађани који живе у Русији више дана годишње него у иностранству. Ако особа има статус нерезидента, порез који је плаћа - 30%.

Тако је повраћај ПДВ приликом куповине стана и одбитак за извршење за људе који већину времена живе у иностранству, је правно немогуће. Али то није све законске нијансе које се односе на остваривање права Руса у одговарајућим привилегијама приликом куповине куће. Размислите о другим значајнијим аспектима. На пример, оне које се односе на дефинисање величине одбитка, на основу недавних промена у Пореској законика.

Величина одбитка и правним нијансама

Колико велики могу одбитак имовине приликом куповине стана? За одговор на ово питање сасвим добро, ми ћемо истражити неке нијансе закона. Чињеница да до 01.01.2014, вршилац дужности једног сета правила за израчунавање износа одбитак, после - нешто другачије. Промене у вези са подешавањем појединих одредби Пореске законика.

Оквир је одговарајуће законске реформе се утврди да је максимални износ умањења може бити до 13% од суме од 2 милиона рубаља проведених на стицање једног или више својстава (укључујући трошкове поправке и земљишта). Што се тиче камата на хипотеке, онда је гранична вредност од повратка на њих после реформе - 13% од 3 милиона рубаља плаћају у банку.

Шта се десило са променама у порезу? Основни износ одражава трошкове становања је био исти - 2 милиона, али се 13% од тога у целости, односно 260 хиљада рубаља, што је могуће само за једну имовину ... У том случају, ако је цена стана или куће је мање од 2 милиона, дополуцхит 13% од разлике између ове бројке и законског максимума било немогуће. Што се тиче интереса, међутим, није успостављена никаква ограничења на количину.

Како два односе на "режим" у којима се регулише имовинско одбитак за куповину стана? Да ли је закон у овом случају има супротан ефекат? Све зависи од тога када тачно особа први пут издао одбитак приликом куповине стана.

Ако је то направио на измјенама и допунама Закона о порезу ступања на снагу, у односу на његовом случају, норме на снази пре реформе. То јест, може дати највише 13% од 2 милиона рубаља од трошкова куповине само један имовине и поправку, ако јесу, односно, која је једнака износу или већа од. Међутим, он ће моћи да се врати са камате на хипотеку онолико колико њихов "набезхит", - врх не постоји граница овде. Док је особа шаље плаћање за кредит у банци, он може да прими се израчунава на основу одговарајућег износа одбитака.

Ако је особа први пут примењен у Савезној Пореској служби, како би се скренула на одбитак при куповини стана након 01.01.2014 године, већ је у новом тексту закона примењиваће се и на његовом случају. То је, требало је да одбитак од 13% од 2 милиона - са трошковима куповине једног или више својстава, од 3 милиона - на хипотека интереса.

Дакле, време кућа куповина - реформисати или после - није битно. Оно што је најважније, када се особа примењује по први одбитак. Сада, у ствари, о томе како да то урадите у пракси - да се обрати Федералне пореске службе за одговарајућу надокнаду.

Да се обратите нет

одбитак пореза на имовину за куповину стана, по правилу, не плаћа се у исто време. компензација обрачунска одвија једном годишње - у односу на вредност од пореза на доходак физичких лица, који је плаћен од стране грађанина да Трезора за пореску годину. Теоретски, наравно, у пуној величини положај повратак део трошкова је могуће, али само ако пореза на доходак грађана олакшице од зараде или другог прихода једнак или прелази 260 хиљада. Рубаља. Ако се издаје одбитак пореза за куповину стана у хипотека и то је проценат, одређивање износа које се рефундирају, спроведена на сличном принципу - сумирао је вредност плаћања у банку за годину.

Тако, обрачуна износа плаћа врши се на основу следећих критеријума приликом аплицирања за Федералне пореске службе: Додај одбитке под пореза на доходак и банкарске камате за годину која претходи оне у којој је грађанин постаје ФТС. Поднесу захтев за повраћај приликом куповине стана може бити на било који дан. Постоји верзија да је требало да се уради до 30. априла, али није. Овај датум - рок у којем послодавац мора да обезбеди информације Савезна Пореска служба на плаћене порезе за своје плаћених радника. За себе грађана, уопште, сличне обавезе настају. У ФНС треба да донесе пакет неколико докумената. Шта је то?

документи

Пре свега, то је пореска пријава, израђена према обрасцу 3-ПИТ. То може тражити на рачунима компаније послодавца. Постоји још један сличан документ - Сертификат 2-Пит, Тхе плата за годину се огледа у томе. Такође је неопходно да се инвестира у заједничком скупу хартија од вредности за регистрацију на одбитак.

ФНС треба документа која потврђују право грађанина куће власништво. Морате имати купопродајни уговор за стан, или договор о учешћу акција у изградњи (ако се још увек гради куће). Ако је ново наручио, то ће бити акт прихватања и преноса готовог становања. Иако неки стручњаци верују да Пореска служба не би требало да истовремено захтева последњи документ са уговором о продаји или "долевку". Много међутим, зависи од специфичне политике територијалних одељења Савезне пореске службе.

Навели смо документе које одражавају стан припада власнику. Али пореска пријава приликом куповине стана - то је финансијска трансакција. ФНС треба да обезбеди плаћање докумената, што ће се одразити на износ расхода. То може бити изјава банке, потврде, чекови, сертификати и др, у неким случајевима - .. Потврда од продавца да је добио такву суму новца. Ако порески одбитак је направљен приликом куповине стана у хипотеке, Савезна Пореска служба ће тражити споразум о кредиту са банком. Такође морају детаље који ће ФНС листу одбитак.

Припремите све ове документе, морате да понесете пасош и посетите територијални одељење пореске службе. Ту ФТС стручњаци ће издати саопштење које ће бити завршен и везан осталим новинама. Део информације могу се пренети на Савезном Пореској служби путем портала "Госуслуги.Ру", али је поступак електронске интеракције са министром грађана није тако Отклањање грешака - и даље треба да се примењује "офф-лине" посету структури. Давање документе, можете сачекати док се одбитак за куповину станова налазе се на одређени рачун у банци. Периоди у којима је Савезна Пореска служба треба да спроведе одговарајуће банкарске трансакције - не више од 3 месеца од дана пријема захтева.

алтернативни сценарио

Постоји још једна алтернатива, опција која се може користити за издавање пореза на имовину одбитак за куповину стана. Већ смо рекли да постоји одговарајући право грађана по основу плаћања пореза на доходак на плате и друга примања. Али, закон дозвољава алтернатива да се врати личну Порез на добит одбитак - да се не плати овог пореза. То јест, послодавац једноставно неће да га држи, приписивање плате. Да бисте искористили предности овог механизма, потребно је да се обрати Федералне пореске службе, да ли тражи документ који одражава право на одбитак, и довести до рачуноводства. Међутим, можете узети само једном годишње. И ако неко променио посао, а затим поново спроведе ова операција неће радити. Међутим, ако је грађанин запослен у неколико места, онда не може да плати порез на доходак у свакој. Неуспех да се плати порез на плате може трајати онолико дуго колико износ одузет не достигне 260 хиљада. Рубаља, на основу износа потрошеног на стан или праг (ако је пријава поднета пре 01.01.2014 године) за камате кредита. Ова опција је такође корисна ако је контакт направио пореза на имовину одбитак за куповину стана у хипотеку. Документи - исто као у првом сценарију.

Имајте на уму да је накнада од Федералне пореске службе под шемом сугерише неплаћања пореза на доходак само на тренутну накнада за рад. Ако особа има "нереализовани" одбитке у прошлости - да ли ће морати да делује у првом сценарију.

застара за умањење

Не постоје ограничења када тачно да се пријаве за порески одбитак. Није битно колико дуго пре су купили стан. Истовремено, порез на доходак физичких лица плаћа на приходе чине само три године које су претходиле да, када се особа важи за умањење у Савезној Пореској служби.

Одбитак - само на личне потрошње

Право на одбитак при куповини грађана стан се јавља само ако је кућиште купио своја сопствена средства. Ви не можете вратити ПИТ у оквиру овог механизма, ако стан је донирао неко, или купио субвенције од државе или послодавца. Документи се достављају Пореској служби треба да експлицитно потврди чињеницу да су трошкови у вези са куповином имовине, грађанин сам направио.

Можда, наравно, да је део трошкова за куповину стана или куће људима преузео, али у исто време је искористио подршке владе. У том случају, обрачун одбитка врши на основу износа који је грађанин лично провео. У пракси, такав сценарио је могућ ако су станови плаћања у одређеним размерама извршена на терет матичног капитала. У овом случају, износ добијен од државе, одузима се од укупног броја, што одражава трошкове куповине станова. Резултат је основица за обрачун финансијског одбитка.

Стан у новоизграђеној кући

Које су нијансе укључује порез одбитак за куповину стана у новоизграђеној кући? Главна тешкоћа овде - неке врсте уговора за заједничке изградње пројектован тако да грађанин у тренутку када се не испоручује имовина, је у вези са статусом суинвеститор, али не и власник објекта.

Чин прихватања и пренос готовог становања, док се кућа не заврши, да извођач ће вероватно неће дати. Како би могли да изда одбитак за куповину стана, документи морају да докажу власништво. Без њих, Савезна Пореска служба нема право да допринесу спровођењу националне франшизе.

Одбитак и хипотека

Које карактеристике карактерише порески одбитак за куповину стана у хипотеке, не укључујући оне које смо већ поменуто? Кључни нијансе у овом случају односе на прикупљање докумената. Прва ствар која ће захтевати Савезну Пореска служба - кредитни споразум. Следећа - плаћање извори природе. Да бисте потврдили количину уплате на хипотеке, које су спроведене у току године, грађанин треба да контактира банку да изјаву, која мора бити посебно огледа исплату главнице и камате. То су главни, који су неопходни да би се изда порески одбитак за куповину стана у хипотекарне документима.

Постоји велики број нијанси. То се односи како критеријуми треба да испуњавају уговора о кредиту, на основу којих се врши на пореза на имовину одбитак за куповину стана у хипотеку. Да ли банке, који је ступио грађанина кредита? Стручњаци верују да постоји. Осим тога, кредит може се издати у финансијске институције не-банкарског. Оно што је најважније, имао је сврху. То је договор са банком треба да буде наведено да лице обавезује да користе позајмљена средства да купи такву и такав стан, кућу, или да их изградимо (или поправке).

Да ли је могуће опција по којима људи ће се порески одбитак само на основу камате на хипотеке? То јест, на пример, у случајевима у којима то још није у рукама чин стана пријемне и преносне и других потребних докумената и званично потврдили праву собственнно? Стручњаци верују да је ова пракса је немогуће. Осим тога, када особа поднесе захтев за умањење у Пореској служби, на редоследу важности плаћања се обрачунава на основу куповине трошкова апартмана и поправке. Чим 13% од 2 милиона или износу који одражава релевантне трошкови ће се преносити грађанина, тек онда се узимају у обзир хипотека интереса.

Заједнички и заједничко власништво

У неким случајевима, особа купује кућу на заједничком права (или заједничког) власништву. У том случају, грађанин задржава право на одбитак. Али "Формула" за израчунавање зависиће од врсте односа постоје - ипак се дели или заједничко власништво посебно. У првом случају, финансијска основа за обрачун пореза на доходак грађана враћању износа ће бити пропорционалан уделу власништва. То значи да, ако је стан вредан 3,5 милиона рубаља, а та особа поседује 20% од тога, да ФТН рачунати одбитак од 13% од 700 хиљада. Руб.

Ако је имовина заједно, власници ће морати да се договоре о расподели вредности финансијског основа за одбитка, као и што су се компромис формално подношењем релевантног захтев Федералне пореске службе. Можда то неће моћи да се договоре - у овом случају, правда може утврдити од стране суда. Имајте на уму да је власнички удео је некако прерасподелу финансијске основе за умањење не може бити.

Порески одбитак за пензионере

У неким случајевима, постоји питање о томе како се прави порески одбитак при куповини стана пензионер. Према ономе што влада интеракцију са Федералне пореске службе у овом сценарију? Чињеница да је неко лице у пензији не плаћа порез на доходак. А ако је једини извор прихода грађанина, разлог за одбијање, у принципу, не јављају. Међутим, постоје опције да још увек могу да рачунају на неку накнаду за куповину трошкове становања. Које су најчешће?

• Прва опција - пензионер паралелне стазе. У овом случају, он има законско право да у потпуности спроведе одговарајући право на одбитак у оквиру процедура које смо описали горе.
• Друга опција - пензионер је извршио трансакцију под којим влада треба да плати порез на доходак по стопи од 13%. То може бити, као алтернатива, друга некретнина за продају. И у овом случају право на умањење на куповину станова и обавезе плаћања пореза на продала може бити међусобно оффсет начин.
• Трећа опција претпоставља да је пензионер који је платио порез за три године које су претходиле да, када је поднео захтев за одбитак. У том случају, ФТН може израчунати накнаду на основу износа пренесених на благајни као део пореза на доходак грађана за претходних година. Исто правило важи и ако је пензионер ради - може надокнадити одбитке за порез на доходак физичких лица за три претходне године.

Одбитак за оне који не плаћају порез на доходак

Ту су између једне и друге категорије лица која имају приходе, али не плаћају порез на њега, и због тога не могу да се квалификују за порески одбитак. На пример, они могу да буду предузетници, власници предузећа, не именовани у свакој канцеларији, студенти који примају стипендију. Поред тога, одбитак нема право оним грађанима који примају плату "у коверти." Међутим, у односу на њих истим правилима које смо горе поменути, - ако је рад или других прихода за три године пре датума подношења са ИРС - уплаћених средстава у корист корелативну одбитак пореза на доходак грађана. Исти закони, узгред, од значаја за грађане који се сматрају незапослени.