Некретнине у Шпанији. Поступак стицања некретнина. Дозвола боравка Када купите за износ од 160 000 евра.

Различита својства у Шпанији су подељена у две категорије.

Прва група укључује објекте некретнина, припремљени за живот у кретању сезоне празника. По правилу, ови објекти се налазе у провинцијама Коста Брава, Коста дел Сол и преузму непуно велико подручје. Трошкови објеката "сезонских" некретнина су у распону од 160 000 до 500 000 евра. Ови животни простори се купују у различите сврхе. Неко троши на свој одмор, неко излази током сезоне одмора.

Друга група шпанских некретнина - некретнине, који су дизајнирани за цјелодневни смјештај. Виле у Шпанији, традиционално, имају своје гараже и баре и много су скупље од животног простора у апартманима на плажама. Објекти за некретнине у Шпанији, који су стављени на продају, у просјеку су 250 000 - 500 000 еура. Али чим је шпанска влада одобрила рачун за добијање боравишне дозволе за све Русе који су купили некретнине у Шпанији вредни више од 160.000 евра, многи програмери морали су смањити цене, пошто је дошло до оштрог повећања потражње почетком 2013. године, када је закон ступио на снагу.

До данас, шпанско тржиште некретнина је више подршка ситаутсииа, за улагање својих средстава у ову област. "Релоадинг" и чишћење тржишта некретнина десио се у периоду 2008-2009. Године, у вези са финансијском кризом која је започела у САД, а одјекци су утицали на практично све снаге Европске уније и, наравно, у Шпанију. Уз повраћај пословне активности, повећање цена за некретнине у Шпанији (виле, станови, градске куће, станови, земљиште, комерцијалне некретнине) значајно је успорено, иако се у посљедњих 10 година цијене врло брзо повећавале. Али већина стручњака запажа да се врло брзо ситуација стабилизује, а цијене ће поново порасти. Некретнине у Шпанији: Понуда, потражња, трошкови и квалитет животне средине већ ће почети да расту стално и самопоуздано. Дакле, сада је најбоље време за инвестирање у некретнине у Шпанији.

Куповином станова, вила и градских кућа у Шпанији, као и свуда, претходи увод у различите варијанте објеката некретнина који су стављени на продају. Након што се закључи, потписан је прелиминарни уговор о продаји, а клијент врши депозит. Чим се депозит исплати, ставка непокретности повучена је из продаје и резервисана за овог купца. Депозит обично не прелази 10% од једне цене имовине.

Други корак у куповини непокретности повезан је са пријемом у полицијској бранши идентификационог броја странца, или повјерљиво НИЕ. У недостатку овог документа (додељивање НИЕ), резиденти других земаља неће моћи отворити рачун код банке у Шпанији, нити ће бити подвргнути многим другим законским процедурама.

Трећи корак ће бити потписивање званичног акта о куповини и продаји, које држи нотар. Акт преноса назива се Есцритура Публица. Чим се уговор потпише, клијент са свог рачуна на рачун трговца пребаци одговарајући износ за куповину - вредност имовине плус порез - 7% ПДВ, 1% порез на царине и 7% порез на пренос власништва, на секундарном тржишту. Пуни власник имовине у Шпанији, купац постаје одмах након преноса целокупног износа средстава.

На четвртом кораку - регистрација непокретности у Регистар припада Шпанији. Ово је прилично дуг процес: у просјеку траје 2-4 мјесеца. Након регистрације имовинског власништва, страни купац добија предност добијања вишезвизне дозволе или дозволе боравка, ако вриједност његове имовине износи 160 000 еура или више од овог износа.

Као што знате, Шпанија има добро развијену инфраструктуру, клима доприноси развоју комерцијалног бизниса. Ови фактори све више чине некретнине у Шпанији привлачне и занимљиве за потрошача и инвестирају из Русије.

Али чак и сада тржиште некретнина у Шпанији је толико развијено да потенцијални купац приликом куповине или изнајмљивања било које некретнине у Шпанији, све странке, колико год је то могуће, расте из бирократских проблема и кашњења повезаних са законодавством Шпаније. Није само продавац, него и влада Шпаније која је заинтересована за то, од недавно је дошло до повећаног интересовања државних органа у овој врсти инвестиција. Ова процедура функционише у свим регионима Шпаније, укључујући у таквим крајевима као што су Пуерто Банус, Марбелла, Малага, Андалузија и читава обала Коста дел Сола. Сви становници Шпаније који се баве таквим активностима као изнајмљивање, продаја некретнина, максимално ће помоћи својим клијентима у правним аспектима трансакције.