Када купујете дом који захтева пажњу: стручне савете

Када купујете дом на шта да тражите? То је сасвим нормално питање, које произилази из потенцијалних купаца. Кућа - није равна, већ више простран објекат. И то треба да изгледају блиско озбиљно и пажљиво. На шта све утиче стручњаци препоручују да обрате пажњу? Како да се утврди да је трансакција се у доброј вери са продавцем? Неколико савета да бисте избегли грешке приликом куповине куће и викендице.

изглед

Планирано је да се купи приватну кућу? Морамо обратити пажњу на више фактора. И прва компонента - је појава имовине. Обично, људи покушавају да купују куће, које не захтевају велике поправке. Изузетак - ако планирате да заврши реструктурирање. Али у овом случају се препоручује да погледају уобичајене имовине.

Често је изглед куће одражавају директно у огласу. Тако ће проценити усклађеност цена и понуда. Ако негде у изгледу објекта, постоје недостаци, можете "оборити" цену.

osnovni подаци

Када купујете дом на шта треба обратити пажњу на првом месту? Сваки купац јасно зна шта жели да купи. Сходно томе, неопходно је тражити објекат који испуњава напредне захтеве.

Обично се препоручује да се фокусира на основним подацима имовине. Наиме:

• локација;
• површина;
• дистанцира од града;
• инфраструктура;
• суседи;
• буилдинг параметри (број соба, њихова величина, и тако даље).

Све ово ће помоћи да схвате како је предстојећа куповина одговара оригиналним захтевима. Поред тога, сви наведених параметара, многи може се закључити да је, што се тиче куће или викенд је добро.

комуникација

Када купујете дом на шта да обратите пажњу и на примарном инспекције личне имовине? О комуникацијама, који се одржавају у објекту. Чињеница да је у неким приватним кућама за продају, нема воде, нема светла. Негде не ухватим свог телефона или Интернета. На све то, препоручује се да се фокусира.

Исто тако, када се посматра из стања куће потребно је проценити цеви и друге компоненте. Не превише смилес могућност куповине структуре, које ће морати да се поправи пре преласка. И темељно.

Ако неки комуникације не, продавац или агент за некретнине препоручује да појасни зашто нема те или друге прилике. Ако желите да проведете у претпродаји, најбоље је да сазна адресу градње и позовите добављача да појасни ову могућност. Врло је вероватно да је кућа продата због чињенице да је за њега не желе или не могу да утре одређене комуникације. Онда је куповина може избећи. Али то није све!

цена

Морати купити нови дом? Обратите пажњу на купца ће имати фактора као што су трошкови непокретности таквих. Често је ова цифра указује на интегритет продавца, као и проблематичан карактер куће.

Треба имати на уму да је у добром подручју и у савршеном стању непокретности је веома скупо. И ако је цена таг је мали, то је прилика да се мисли: Шта није у реду? По ниским ценама продатих код куће само у хитним случајевима. Али то је веома ретко. У Русији, она готово да и не јављају.

Ако је цена је сумњиво ниска, најбоље је да питате трговац некретнина или продавца зашто је изабран таква вредност. Највероватније, неки посебан проблем ће бити именован у кући или викендици, који "куца" цена, ако их има, не тачан објашњење није праћено. У другом случају препоручује се да се одложи куповину, и сазнати тачно зашто је јефтин некретнина.

много

Шта друго може пружити савјет? Када купујете дом на шта да тражите? Стручњаци такође препоручују изблиза на сајту, који је поред куће или викендице. Обично постоји бар комад земље слободне објеката.

Врло често у приватном сектору око куће имају баште или баште. Ако сајт не изгледа да је најбољи начин, давно напуштене - ово је добра прилика за преговарање. Најбоље је да погледате све зграде које се налазе на тој територији. И одредити унапред шта ће се десити са садржајем, на пример, у шупи поред куће.

zgrada

Шта још? Онда треба да проверите не само комуникацију, али и неке друге компоненте. У овом тренутку се препоручује чак и позвати посебне проценитеља који ће помоћи да брзо схвате право стање куће. Нормално, ова одговорност лежи на продавцу. Али купац има право да позове тим процене.

Када купујете дом на шта да тражите? Стручњаци саветују да пажљиво погледате на следеће тачке:

1. Врата. Док су отворили, близу, какав је њихов статус, посебан предмет - присуство брава.
2. Прозор. Густина на затварању, лако отварање, без обзира да ли је нацрт је створен.
3. Поткровље. Овде већина власника некретнина крије "костура". На пример, лишће старих и нежељених ствари.
4. Котао. У приватним кућама сет котлове за грејање. Она жели да провери правилан рад ове компоненте.
5. Зидови и под. Обавези да врше провере на уједначено и правилну инсталацију. Исто тако, зидови су проверени за пукотине и друга оштећења.

Сада нема разлога за страх ако треба да купи стару кућу. Оно што тражити у том случају, јасно је. Али то није све основне нијансе. Раније, ови фактори треба узети у обзир, чак и ако је кућа је нова. Последњи корак - обавезно. Без тога, висок ризик од контакта са превараната.

документи

Последњи и, као што је речено, најважнија тачка - да провери документе. То је у овој фази, може се десити да појединац купује кућу са онима или другим проблемима. Или уопште бави превараната.

Да буде купујете кућу? Да се обрати пажња (документи који су доле наведене, су изузетно важни) је неопходно за присуство оригиналних хартија од вредности. Шта је то? Проверите потребно:

• сертификат власник идентитет;
• број порција и хоме власници;
• пристанак (овјерена нотар) на продају;
• Потврда о власништву над земљиштем и објектима;
• катастарски пасспорт;
• Извештај процене (ако их има);
• истрага о одсуству куће и плацу од разних оптужби.

Поред тога, можете питати продавца:

• одобрење за изградњу;
• споразум супружника до договора;
• брак потврда;
• делује на рад објеката и објеката на том подручју;
• извод из куће на рецепт у кући.

Сходно томе, тек након тих докумената, да је прикладно да се разговара о куповини имовине ће бити проверени. Ови савети ће помоћи да се избегне превара и тестира колико добро је кућа купљена.