Изнајме стан у Шпанији. novi закон

Присутан проблем неплаћања закупнине између станара и станодавца постоји у свакој земљи, а свака земља покушава да направи посебан напор у виду закона, амандмана на закон да реши ситуацију.

Да видимо како ово питање упућен сунчан Шпанија. На пример, 1. новембар 2011. године усвојила тзв закона "Екпресс - оут", који је, ако се изнајмљује стан није плаћена у року одређеном у уговору о закупу, или ако станар има хипотека дуг у шпанским банкама, рок од десет дана, што је станари ће бити исељени. И не само исељени, а исплата свих дугова као власник стана и исплатити хипотеку.

Раније, у складу са законима Шпаније, станари - дужници нису могли бити избачени само неколико месеци, али већ годинама. Да тужи власника имовине могао само 2 месеца након што је гаранција завршио новац да изнајме стан (ипак је неколико месеци). Па, ако изнајмљују станове носили велике породице, било је неопходно да се исељавају за неколико година, а спор је трајао годинама. Станари пружити све врсте помоћи које у том тренутку немају где морао да оде, нема пара, пуно деце, итд Они су били "трудновиселиаемие" станари. Када је соба је пуштен из такве друштвене јединице, власник морао да уложи велику суму новца у поправку станова. Ох, и да плати за ангажовање стамбеног дуга често возврасцхалис.Тепер Шпанци постали опрезнији пре него што потпишете уговор о изнајмљивању стана, власници почели да се умножава осигурана и захтевају различите документе.

Тако да је закон, усвојен у 2011. години? Дакле, сада станодавац не могу чекати док се гаранција ће истећи новац, онда ће 2 месеца, а онда ићи на суд. У овом тренутку власник имовине ће моћи да туже након 10 дана неплаћања ангажовања становања. Ако је дужник у том периоду (10 дана) не пружају убедљив доказ о разлозима због којих дугује, суд ће навести датум када мора бити пуштени кућиште.

Чини се да је све глатко и јасно, али онда још један проблем настаје: у Шпанији, неколико судско особље који ће бити укључени у принудног исељења грађана, као и број злонамерних дефаултерс се повећава. Као што можете видети, проблем се зове "изнајмљивање становање" није тако једноставно као што изгледа. Они доносе законе, али нема ко да их спроведе. По закону, чини се, све је решив, али како га задржати? Затим, ту су друге врсте проблема.