Ремонт стамбених зграда у Москви. ремонт програма

Кућа се сматра стан, ако се састоји од два или више станова који имају посебан приступ земљиште граничи са куће, или у јавној згради у њој. Ова кућа садржи заједничке елементе са остатком хомеовнерс имовине који је омогућио да урбанизам код. Према методолошким препорукама, у породичној кући, за разлику од појединца, некретнина се састоји од два дела:

1. Собе су намењени за употребу у стамбеним и не-стамбене сврхе, а могу бити у власништву грађана регистрованих на територији Руске Федерације.
2. Заједничка имовина, која је подељен на акције власника имовине.

Шта је посао?

капитал поправка програма - то је читав низ докумената, на основу којих мора бити у складу са свим техничким мерама. Садашњи систем захтева поправке који поправка и структурне реформе треба спровести у јасно дефинисаним временским интервалима, који су јасно дефинисани и строго испуњени. Сви остали услови и обим рада који је у складу правног акта.

Главне поправке стамбених зграда у Москви, као и било који други град у земљи, обухвата замену или поправак делова, изградње, инсталација и опреме у вези са чињеницом да су физички истрошен или уништене. Поред тога, као део истог дела елиминише ефекте застаревања одређених структура, спровела интерну побољшање, односно модернизација зграде.

vrste ремонт

Ремонт објеката и објеката може бити сложен и селективна - то зависи од тога шта техничко стање објеката који треба да се реновиран, од карактеристика њихових одлука планирања, као и степен унутрашње побољшања. За сложени послови су замењени конструктивних елемената и енгинееринг опреме још модернизованих елемената. Осим тога, поправка може извршити на згради у целини или његових појединачних делова. Када је комплекс треба да се поправи радове, које су утврђене законом ремонт ФЗ-185, Арт. 15. Материјали који се користе су они који пружају нормативни доживотну предмет на поправку објеката и система. Након рад зграде мора да испуни све захтеве операције, које су представљене на њега.

Када селективни поправке направио потпуну или делимичну замену појединих конструктивних елемената куће, опрема у потпуности компензују њихов физички и функционални хабања. Да би се селективно поправку је важно узети у обзир техничко стање појединих објеката и грађевинских елемената.

Ко је одговоран?

Одлука да се одржи поправку често узимају на генералном састанку власника кућа. Међутим, постоје нека правила која се морају узети у обзир:

1. Поправка подлеже само заједничком имовином у стамбеној згради.
2. Од укупног састава имовине поправити само оне елементе дизајна и комуникациони системи, који су описани у делу 3 члана 15. Закона Савезне-№185.
3. Ремонт кућа треба да буде у оној мери која је постављена савезним законом.

Сви ови услови су створене у циљу решавања неколико проблема. Прво, важно је да се побољша енергетску ефикасност стамбених зграда. Друго, потреба да се створи повољне услове за грађане. Треће, употреба савремених материјала и нових технологија омогућава модернизацију сваку зграду. У овом случају, у оквиру модернизације односи се на активности које су неопходне за ажурирање застарелих решења планирања, опрема зграде на крају у складу са постојећим захтевима.

Шта је укључено у заједничкој имовини?

Да би у потпуности разумели шта је главни предмет поправке, важно је разумети шта имовина се сматра уобичајена. Према правилима, средства сами одређују власницима кућа, који су такође делују да одрже своје просторије. Контрола над садржајем заједничке имовине преузме јавне власти, и припрема и спроводи отворене понуде за избор локалних самоуправа друштва за управљање. У том случају, заједничко власништво куће су они који обављају функције подршке. заједничке просторије у кући су:

• слетање;
• лифтови;
• степенице и мина;
• коридори;
• подрумима (техничке, колицима).

То је све што није део стана и није намењен за личну употребу, у складу са правилима, сматра се уобичајено. Тако, програм ремонт стамбених зграда треба да буде састављен, узимајући у обзир ове параметре.

Шта је укључено у ремонт?

Дакле, одлучили смо да постоји опште и личне имовине у свакој стамбеној згради. Према плану сачињен и поправке. Тако, велики ремонт стамбених зграда у Москви указују на то да морају да се следеће услуге вршити у оквиру капиталних мера:

1. Рефурбисхед ин-хоусе инжењеринг система (тј топлоте, гас, вода и струја).
2. Треба поправити или заменити лифта опреме, ако се сматра неспособним за службу.
3. Пролазе кроз кров, као и подруме, који се сматра заједничко власништво.
4. Поправке радови се изводе на фасади и фондације.

Према нормативно правне акте, финансирање ових активности бави ремонтом фонда, који се формира на основу доприноса, од којих је минимална величина је такође утврђеним законом. Осим тога, овај фонд могу даље бити усмерен ка изолацији фасада, вентилисане крова окупљања и апарата излаза на њему, уградњом мерних уређаја - заједнички за целу зграду, инсталацији различитих грејних. Уколико власници одлуче да повећају своје доприносе изнад минималне величине ових средстава може да се троши на поправку заједничке имовине у кући. Поред тога, неки финансирање може ићи на штету државне подршке, која пружа специфичан предмет Руске Федерације. То је на основу такве помоћи се обично спроводи регионалну поправке у многим градовима наше земље.

Нормативна акта: шта да се сетите?

Према закону, ремонт би требало да буде спроведена у благовремено - то је јасно регулисано законима и прописима. Тако, закон ремонта поставља минималну величину плаћања за поправку заједничке имовине у кући. Опет, према закону, систем извођење радова на проверу техничко стање стамбених зграда. У складу са прописима изабраног регионалног оператера, одредити састав својих средстава, су оснивачи документи који ће успоставити своје активности.

Прописи такође предвиђају у ком би и под којим условима држава пружа своје услуге у циљу обављања велике поправке од стамбених зграда у Москви. То је стање, ако је потребно, треба да даје зајмове и друга средства како би се осигурало да је програм реализован у ремонт. На државном нивоу, а процес је контролисан од стране оснивање регионалних програма.

Карактеристике регионална политика

У регионима ремонт програм има своје карактеристике:

1. Дефинисани услови капиталних поправки стамбених зграда, које се могу разликовати од оних опште прихваћена.
2. Програм је одобрен у извршним органима сваког ентитета Руске Федерације.
3. Такође предвиђа могуће пружање финансијске подршке на државном нивоу.

Регионални програм се састоји од неколико компоненти. Прво, она обухвата све објекте у стану, који мора да се поправи у складу са одлуком. Из ове листе искључене ванредног стања и предмет рушења зграде. Друго, програм искључује кућне компоненти од којих (тј крова, зидова и темеља) имају степен физичке трошења преко 70%. Треће, поправка регионална капитал не покрива домаће поправке које ће коштати више од изградње једног квадратног метра стамбеног простора. Када се успостави регионални програм Ремонт стамбених зграда, шест месеци мора да се одреди време и модалитете рада, изворе њиховог финансирања. Нормативни акти Руске Федерације такође кажу да је у регионалном програму не могу да обухвате кућу, која се састоји од три или мање станова. Карактеристика овог програма је да се након усвајања и одобравања увођења било каквих промена у било немогуће.

Ремонт стамбених зграда у Москви и било који други предмет Руске Федерације врши се према редоследу наведеном у регионалном програму. У овом првом поправке врши се у кућама, које ће бити приватизована на првом месту. Према том закону, сваки регионални програм треба да се ажурира сваке године.

Шта накнаде се додаје?

Власници морају да плаћају месечне премије на основу којих ће бити накнадно проводи поправку и одржавање рад. Минимална величина је постављена на Градском Код планирања, али количина може бити већа уколико желе да власнике кућа. Ако аларм кућа ће бити срушена или власници не морају да плате новца. Према Кодексу, станари су потребни за осам месеци да плати таксе за ремонт. Москва регија, на пример, овај период је смањен на три календарска месеца. То је преко формира проценат тих доприноса ремонта фонд. Корисници могу одабрати начин на који ће формирати фонд:

1. Да би доприносе за поправку на посебном рачуну.
2. Пренос средстава на рачун изабраног оператера.

У првом случају власници треба да одреди величину месечне исплате (то не може бити нижа од минималне утврђеног регулаторно правног акта), списак радова на капиталног ремонта, услове постављене ремонт стамбених зграда, доделити власника рачуна и одабрати кредитну институцију која ће се отворити. У другом случају, власници једноставно изабрати регионални оператор, да ће учинити све горе наведене проблеме. Власници кућа су дати времена за период од шест месеци, током којих морају да одлуче о начину формирања фонда. У овом начину формирања фонда у сваком тренутку може да се промени - поново је опште решење од власника објеката. У принципу, све одлуке у вези са променом друштва за управљање или за израчунавање доприноси су се на скупштини.

Где можете провести новац из фонда?

Као што закон каже, веће поправке стамбених објеката врши се у фонду. То је, сваки грађевински радови и пројектна документација може се платити из тих средстава. Поред тога, новац из фонда може бити послат и за друге сврхе, на пример, ако желите да платите за услуге надзор изградње, да отплати кредите, које су предузете да би се изврши поправке, да плати трошкове прибављања гаранција и гаранција, ако желите да узмете кредит за обављање ремонт. Ако изненада зграда је препознат хитан и предмет рушења, сва средства депонована у фонд, подељени између власника просторија у кући.

Да у Москви?

Као што је већ поменуто, у сваком предмету Руске Федерације усвојила регионални програм на основу којег проводи поправке и техничке мере. У Москви, овај програм је планиран за 2014-2016 гг. Током ових година, очекује се да одржи низ радова:

1. Поправка заједничке имовине и низ структурних елемената. У 2013. години, у оквиру ових радова је поправљено 390 стамбене зграде.
2. Изврши поправке на фасадама зграда које се налазе у централном делу Москве.
3. Обавља низ радова на замени лифта опреме у стамбеним зградама

У главном граду, модел је развијен у последњих неколико година, на основу којих је држава суфинансирање санације који су власници провести. То је, град субвенционише власнике кућа, а они су из сопствених средстава за исплату преосталог износа. У исто време градског буџета за ту сврху око 95% средстава, док је око 5% од просторија је поправљен на рачун станара.

Програм ремонт Московској области

У Московској области развила свеобухватан програм који покрива 2014-2038 године. Током овог периода, власти планирају да постепено реши многе проблеме. У овом случају, програм узима у обзир употребу савремених и енергетски ефикасне материјала и технологија. Програм је фокусиран на стварању сигурног и повољне услове живота за становнике. Поправка и техничке мере у Московској области ће се одвијати у етапама.

* Подаци ће бити разрађен како програм

Све куће су поправљено током програма добиће класу енергетске ефикасности. задатак класа ће бити спроведена под надзором Државног стамбеног инспектората одбране. У том случају, велике поправке ће бити предмет не припада хитним и не-рушење куће, а списак је одобрен од стране програма за сваки појединачни предмет Руске Федерације.

Тако, организација главних поправки - скуп активности усмерених на покушавајући да становање удобније и повољнији, док се боље перформансе сваког објекта.