Како варати некретнинама клијентима?

Данас се у Русији све трансакције куповине и продаје, изнајмљивања некретнина врши Реалторс. Сходно томе, она је постала уносан посао. Није свако има времена да се само-прикупи све папире, потпише уговор и одржати неколико десетина операција дневно. Није ни чудо да ће сви рећи да је много боље да плати стручњака новца, чиме се штеди време и труд. Нажалост, с времена на време смо суочени са разочарењем, јер су Реалторс варају. И начин да се то имају више него довољно. Данас ћемо говорити о томе шта треба обратити пажњу да не постанете жртва лажних шема, да се не преплатити и не остати без својих домова.

У потрази за профитом

Трошкови помоћи у организацији разних трансакција некретнина је прилично висока, у распону од 2% до 9% од цене стана. Износи прилично велики. Од Реалторс варају и зашто им је то потребно, јер је профит већ велика? Хајде да средимо ко плаћа професионалне услуге или агенција? Тако је, грађанин који се на њега за помоћ. И да се повећа величину свог накнаде, агент за некретнине може да прибегне све врсте махинација. Неки од њих може да изгледа очигледно, други - напротив, сложене и софистициране шеме.

Мамац или мамац

Ово је најлакши опција како да варају Реалторс. У овом случају, објавила је оглас за продају станова са добрим перформансама. Има неколико добро носе технику која је добро позната и клијентима који долазе да раде у тим агенцијама. Међутим, сваки пут сусрећу атрактивну понуду, желимо да верујемо да је последњи пут то је био само случајност. Сада одједном имате среће. Не - јер су Реалторс варају. Ако позовете број наведено, извештај вештака да је стан већ продат и да ће понудити да размотре сличне предлоге. А, у ствари, ово својство или не постоје или да никада није стављен на аукцију.

Врло атрактивна цена

Овај трик такође није нова. Да би привукли што више потенцијалних купаца могуће, посебно наведено у циљу испод цене. Од Реалторс цхеат приликом продаје станова са знањем ствари, да им покажем нешто сасвим тешко. У личном сусрету бићете је најавио да цена не укључује неколико пасуса, тако да коначна цифра бити већа. Није потребно навести да можемо о томе већ у последњим фазама трансакције. Жеља да се купи јефтиније разумљиво, али је куповина станова - то је јасно не долази у обзир.

Занемаривање трошкове услуга

А ми и даље да разговарамо о томе како да превари Реалтери у продаји станова. Њихове услуге не могу бити бесплатан, тако да је императив да се закључи споразум о сарадњи. Да ће бити регистрован као проценат, колико ће морати да плати за пружене услуге. У може да одреди, односно 2% од најјефтинијих станова најављује минимални праг, који се реализује кроз ове агенције. Није неопходно да верује у речи агентом за некретнине, најпре пажљиво прочитајте уговор, а затим да стави свој потпис. Тада ћете знати тачно колико треба дати на крају.

Испуњавање обавеза није у потпуности

Ово је друга опција, као Реалторс варају купце. Још једном, апелујемо на потребу да се пажљиво испитати уговор. Образац стања указује на потребу да се обезбеди клијентима агенције неколико опција смештаја погодне за наведене параметре према њима. Овај снимак, област, спрат трошкови. Најчешће нуде клијентима да прегледају пет објеката, а сваки од њих је извући.

Оно што је бескрупулозни радника агенције? Он може да издаје сертификате инспекције или неуспех опција клијентима одобрава без његовог знања. Такве акције су нелегална, то јест, агент за некретнине није испунила своје обавезе и да је прекршио услове уговора.

Поново, прочитајте уговор

У овом тренутку, предлажемо да скрене пажњу на обавезе странака. Ми не би било тако лако преварити, ако смо били мало писмен у правном смислу. Већина нас само потпише уговор, максимална скенирао износ плаћања за услуге и провере детаље странака. Зато је важно да знате како да варају продавци Реалторс. Не захтева никакве компликоване шеме, само из текста споразума уклоњене неколико предлога, а носиоце драматично се мења.

Ако очекујете конкретну акцију трагања за потенцијалним купцима свог агент за некретнине, а он не ради ништа, не жури да верујем да крши услове уговора. Организација може ићи на трик и једноставно не прецизира основне услуге у тексту. На пример, ако уговор није прилог о прикупљању докумената за регистрацију продаје, проналажење одговарајуће документе ће се бавити продаваца.

Ко и колико се плаћа?

Од Реалторс цхеат приликом продаје непокретности и продавца, а купци, неопходно је да буду пажљиви и пажљиво вагати сваки корак. Када су се странке договориле да трансакције, припремио је предуговора о продаји. У овом случају, то предвиђа пренос аванса или депозита. У пракси, овај износ једнак износ накнаде на агентом за некретнине. То јест, купац стварно плаћа за посао за продавца.

Постоје два аспекта. Први - агенција може да уплату од продавца и такође, након чега је купац ће дуго остати збуњени због чега је преплаћени екстра 70.000 рубаља. Друга опција - у случају одбијања да се врати овај износ је већ практично немогуће из трансакције.

Паи свој мир

Све што желимо је да је трансакција дошло брзо и без икаквих проблема. А за то је важно да су ти документи у реду. Изгледи да ће сутра бити прави власник и почне да полаже право на стан, није сретан. Због тога, често клијенти захтевати да правим агенције за некретнине услуга да провери правне чистоће трансакције. Наравно, они очекују да ће специјалиста провери све документе, да се распитам у појединим органима, односно, добити пуну информацију о власнику имовине и купца. Пошто су сви учесници у трансакцији да се увере да је безбедно. Али у пракси, стручњаци превише лењи да носе такву добар посао, а они су ограничени на проверу аутентичност докумената који се подносе и проучавање архивске истраге или извод из куће регистра. То је, то је друга опција, као Реалторс цхеат клијентима приликом продаје стан. Управо су ти продао непостојеће услуге.

подићи анте

Понекад купци одлуче да је много боље да се пронађу на препорукама агенса-само и да користе његове услуге. Ово је оправдано у неким случајевима, јер су посебно уче различите шеме да привуче већи број људи и добити максималну добит могуће у агенцијама. На пример, у једном стану донео три унапред. Да ли мислите да људи само рећи да је ово својство је већ сачињен договор? Ништа слично. Новац ће бити све. Онда звони до купаца и обавести их да се продавац предомислио, али ако плаћате 100, 200, 300, 000, он је потпуно спреман да настави са посла.

непоштени клијенти

Заиста, агенти су често суочени са ситуацијом у којој они покушавају да недовољно плаћати провизију или ништа да плати. Сви људи желе да штеде, а затим отказати услугу у било којој фази трансакције. У том случају, агент искрено ради, он је возио у свом аутомобилу, показали су различите станова, изгубљено време. А сада купац и продавац одлучи да Реалтор није ништа и нису потребна.

Захтевао сервис, изнајмљивање становање

Док смо разговарали о купопродајних трансакција. Али чешће такве организације помагач окренути човеку брзо нашао настањиву стан. Проблем овде, такође, више него довољно. Ако је особа задовољна са кућиштем, он плаћа агенција, затим трошкове месечном боравка, као и уплату за последњих месец дана, као гаранција да неће побећи са кључевима и ствари на господара. Он је окупирана, чини чишћење и понекад чак и почиње мале поправке, уколико је то потребно, а три дана касније власник долази и нуди да се иселе јер је син ожени, измењених околности, стан је продат, или нешто друго.

Опет, слободно сир

То је тако примамљиве понуде, од којих једноставно не могу да иду. она рука посеже за телефон да позове. Одговор неће бити оригиналан, овај стан је већ закупио, постоји још један, још боље, али по тржишној цени. Хајде да погледамо како да превари Реалтери приликом изнајмљивања стана.

Овде је потребно узети у обзир неколико фактора. Је просечна цена за регион, који ће сви бити лепи. Ако је вредност мања, постоји "трик". Или стан на продају, а ти ставио горе чим нађе купца. Или га предаје само за летњу сезону док су власници у земљи, припејд је одмах потребна за 12 месеци. Али, то је више безопасне варијанте. Постоји могућност да се на експлицитног преваре.

новинске агенције

Говоримо о томе како да варају Реалтери у закуп, али прође ову тему и не могу. Ова организација, која је често скупљене у малом канцеларија или рад у приватном стану. Клијенти су понудили помоћ информација. То је, за одређену вредност дајете списак власника контаката који изнајмљују станове по повољним ценама. Клијент плаћа око 5 000 и добија сет телефонских бројева. За кредибилитет менаџера позивају на једну од њих и прави састанак. Клијент одлази на састанак, али нема ко чека. Телефонирање целу листу, он схвата да није у свим људима који дају склониште, или застарели информације, или цене су сасвим другачији. У канцеларији, не, не тврде и да дају списак телефонских бројева које сте већ ставио потпис на уговору и потврдио да је служба је примљен у потпуности и задовољан.

Где тражити помоћ?

На крају желим да разговара једно важно питање. Шта да радим ако преварио Реалторс? Прво напише захтев или жалбу на управљање имена агенције. Унесите притужбе текст за руковање и уговорне клаузуле, које су повријеђене нелојалне специјалиста. Ако је писани одговор не стигне у року од 10 дана, могуће је пренети захтев суду.

Други случај, ако Реалторс преварени. Где ићи ако имате новца, али није имао обећану услугу? Слободно да напише пријаву и донесе је у полицији или тужилаштву. Запослени ће бити у обавези да провери информацију о злочину и акцију.

Неколико савета

Наравно, недостатак времена осигурава да се бави Реалторс. Нека плаче, али све ће бити брзо урађено и без нерава, купац мисли. И стварно је тако, али само ако ће моћи да изаберу на тржишту добар агенција која вредности углед. Не заборавите да шта год препоруке које срећете, потребу да се пажљиво провере докумената и вагати ове информације не један пуштен.

Закључак уговора - то није формална процедура, и јасно разграничење одговорности и дужности. Ако ништа друго у овом документу је јасно, можете га одвести кући и студирају заједно са адвокатом. У сваком случају, морамо имати на уму да можемо преварити само ако дамо за ову прилику. И, наравно, је опрезно студира превише примамљиве понуде. Могуће је да ти само невероватно среће, али у већини случајева то је само варка некретнинама.